房地产基础知识培训（2014年8月版）76p.pdfVIP

房地产基础知识沟通交流 @策划部/石良 2014年8月 1 内容提要： 1.销售基本知识扫描 2.建筑规划基本知识 3.房屋建筑学基础知识 2 1.销售基本知识扫描 4 五证两书一表 五证 《国有土地使用权证》 ——国土局颁发 《建设用地规划许可证》——规划局颁发 《建设工程规划许可证》——规划局颁发 《建筑工程施工许可证》——建设局颁发 《商品房预售许可证》 ——房管局颁发 办理五证的先后顺序是? 1.建设用地规划许可证 → 2.国有土地使用权证→ 3.建设工程规划许可证 → 4.建筑工程施工许可证（建筑工程开工证） → 5.商品房预售许可证 5 五证两书一表 两书 《住宅使用说明书》（又称商品房使用说明书） 《住宅质量保证书》（又称商品房质量保证书） 质量保证分两块：①建筑工程质量保修②房屋质量保修 【施工方对开发商的建筑工程质量保修】 根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保 修期限为： (1)基础设施工程、房屋基础工程和主体结构工程，规定的合理使用年限 ； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 ； (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 ； (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 (5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 6 五证两书一表 两书 【开发商对业主购买房屋质量保修】 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，正 常使用情况下房屋各部位、部件保修内容及保修期如下： (1)屋面防水3年 ； (2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 ； (3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年 ； (4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年 ； (5)门窗翘裂、五金件损坏1年 ； (6)管道堵塞2个月； (7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期 ； (8)卫生洁具1年 ； (9)灯具、电器开关6个月 ； (10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 7 五证两书一表 一表 《竣工验收备案表》 一、工程的基本情况 包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、 各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量 监督等单位)名称； 二、勘察、设计、施工、监理单位意见 三、竣工验收备案文件清单 商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单 位、建设单位、监理单位、设计单位及房屋管 理部门的公章。