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房地产培训课程-商业地产发展形势与成功要素
众策纵横内部学习(基础类)文件 NO.:A0014
商业地产发展形
商业地产发展形
商商业业地地产产发发展展形形
势与成功的要素
势与成功的要素
势势与与成成功功的的要要素素
情况是在不断的变化,要使自己的思想适
应新的情况,就得学习。
——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》
商业地产概念
� 商业与房地产是两个截然不同的概念,从19世纪60年代
开始,商业经营与房地产开发逐渐结合起来,产生了今
天众所周知的概念——商业地产。
� 广义概念:
商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包
括写字楼、影剧院、会展中心以及流通业服务业
等用途的建筑设施。
� 狭义概念:
商业地产专指用于商业服务业经营性物业,包括
批发零售、餐饮、宾馆酒店、娱乐、休闲、物流
配送设施等,其开发模式、融资模式、经营模式
以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房
地产形式。
商业地产的行业特点
� 高资金投入
� 高开发风险
� 高收益回报
� 高社会贡献
商业地产在城市发展中的作用
� 带动三产迅速发展
城市化是中国未来的必然趋势,而第三产业的发达程
度是体现城市化水平的重要标志,商业地产的发展正
是带动第三产业发展以及消费率提升的有效推动力。
� 改善人们生活品质
迈向小康社会后,流通不再是简单地满足人们生活需
要,而同时承担着提高人们生活品质的功能。发展商
业地产能改善居民购物环境,方便人们生活,是体现
和谐社会的重要途径。
� 提升城市综合竞争力
现代商业的发达程度直接关系到一个城市的宜居程度及
商务功能,进而影响城市综合竞争力,而现代商业的发
展特点要求商业物业专用化。
� 吸纳社会就业人口
我国第一产业和第二产业都有剩余劳动力,吸纳社会
就业最多的是第三产业,商业地产的兴起将有力地促进
第三产业的发展,从而大大促进我国就业率的提高,有
效缓解就业压力。
� 承载城市景观功能
大型购物中心、商业街不仅是商业地产的重
要开发形式,也是城市景观的重要组成部分。
商业地产与住宅地产的主要区别
� 开发模式
商业地产:策划招商在先,开发建设在后
住宅地产:开发建设在先,策划销售在后
� 融资模式
商业地产:长期,以信托基金为主
住宅地产:短期,以银行贷款为主
� 运营模式
商业地产:以持有产权为主,统一使用权
住宅地产:以销售产权为主,分散使用权
� 赢利模式
商业地产:以长效租金收益和物业升值为主
住宅地产:以快速售楼回款为主
对商业地产的基本描述
� 起步晚
� 发展快
� 问题多
� 前景好
商业营业用房投资额及增长情况
年度 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
投资完成额
484.33 579.99
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