成都泰和集团东大街金融文化城市综合体项目汇报文本35p.pdfVIP

(汇报简本) 目录 PART A 设计说明 PART B 城市区位价值分析 PART C 概念方案设计 规划原则 规划背景分析 鸟瞰效果图 设计依据 区位分析 透视效果图 规划背景 交通分析 总平面图 设计构思 基地现状分析 经济技术指标 建筑布局 地块周边项目分析 分析图 建筑设计 项目定位 场地剖面图 一层平面图 各单体平面图 各单体立面图、剖面图 PART A 设计说明 东大街金融文化综合体项目设计说明 规划原则 商业价值优先 充分利用文化设施作为资源 构建城市多核心：商业核、交通核、文化核 与城市周边资源互动 创造18h城市活力（夜间、假日） 设计依据 1、 《成都市规划管理技术规定（2008 ）》 2、 《成都市规划管理局》规划条件通知书 3、 《四川泰合置业集团东大街项目设计仸务书》 4、用地红线、建筑控制线及周边路网地形图 5、成都市区图 6、建筑设计防火规范 GBJ16-87 7、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9 9、商店建筑设计规范JGJ 48 －88 项目背景 项目地块位于锦江区沙河以西、东大街延线以南范围内的攀成钢片区。西北侧临二环路，东北侧临东大街。根据成都市政府提出“两轴 四片”发展规划，东大街将成为成都乃至西部重要的金融中心。 设计说明 设计构思 商业公园：为城市居民提供一个公园式的购物环境。 绿色峡谷：将绿色生态植入到商业建筑的休闲平台及街区两侧的层层退台，营造生动自然的街区空间。 空中农场: 利用建筑屋顶空间，结合已有的妇女儿童中心及项目中的文化馆与图书馆，打造一个以儿童为主角的空中农 场乐园。 建筑布局 根据规划设计条件，基地分为4个地块。 本设计本着商业价值优先，综合利用周边资源的原则，在11号地块设计写字楼作为该项目项目的标志性建筑， 11号地块与12号地块设置 5层集中商业，12号地块设置高端住宅。 13号地块及14号地块设计街区式商业，与集中式商业相结合，形成丰富的商业形态及业态。 13号地块中设计城市白领SOHO ，14号地块设计星级酒店。 文化馆与图书馆设置在于妇女儿童中心相对的14号地块，与之共同形成文化区。 建筑设计 本项目位于东大街与二环路的交接处，是成都市的东南门户。 我们在建筑设计上力求打造地标性的城市综合体。 四栋塔楼与层层退台的商业建筑形成高低错落的天际线，幵构成丰富生动的建筑围合空间。 建筑立面设计利用新颖、时尚的设计手法，打造出一个时尚现代的购物中心及具有强烈标志性与视觉冲击力的超高层建筑。 既了体现金融街的商业商务气息，也营造出时尚舒适的购物环境。 设计说明 PART B 城市区位价值分析 成都市金融规划背景 按照 《成都市金融产业发展规划（2010—2012年）》的有关内容，到2012年成都将成为西部金融机构集聚中心、金融创新和 市场交易中心、金融服务中心； 到2015年，初步建成西部金融中心。 东大街的规划背景——时间线索 东大街的规划背景——空间线索