原创力文档- 1、本文档共83页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
思源—商业地产价值判断 2011-83
纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
「商业地产价值判断」
指导：王金津
主笔：田 蕊
思源经纪天津公司
2011年8月
纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
目录
CONTENTS
1 概念理解
2 价值构成
3 价值判断
纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
1 概念理解
项目理解
纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
什么是商业地产？
概念理解 纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
1. 商业地产概念
狭义的解释（零售业）
——商店、商街、商场/商厦/超市卖场/批収市场/购物中心/购物
广场等等。
广义的解释（零售业加商业商务服务）
——包括写字楼、公寓式酒店和连锁酒店等等。
概念理解 纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
2.商业地产的真正含义
追求长期稳定的现金流
以零售业的租金收入为目的的长期房地产投资
纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
2 价值构成
项目模块分解
价值差异点 纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
1.住宅地产与商业地产价值的三大差异点
1.性质
的差异
2.用途
的差异
3.价值判断
的差异
价值差异点 纽交所股票代码：纽交所股票代码：SYSWSYSW
1.住宅地产与商业地产价值的三大差异点
商铺 住宅
商铺是一种消费型中间产品， 住宅是一种消费型终端产品。
住宅是一种消费型终端产品。其
其价值需要通过经营、销售各 性 其价值是通过出售得到实现；
价值是通过出售得到实现；
个环节,其商业价值被最终体现 质
出来；
商铺是生产资料 ，其使用过程中
商铺是生产资料 ，其使用过程
文档评论（0）