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德汇火车头儿童梦工厂项目市场定位报告73页
谨呈:德汇集团
德汇火车头儿童梦工场项目商业市场定位报告
终稿
• 目录
1、项目基地分析
2、商业定位
3、写字楼定位
4、商住公寓定位
5、酒店定位
6、停车位配比
2
项目西侧和北侧展示性较好
• 项目东侧与相邻建筑排布过于密集,
能见度、展示性较差;
• 项目西侧虽然有妖魔山,好在有外环
北
路联通南北,从高架上可以看到项目
全景,是最佳的展示面和广告位;
• 项目南侧尚待开发,人流量较少,加
西 之路网布局不清晰,虽能见度较高,
项目 东 展示性不强;
• 项目北侧是33层高层住宅(和枫雅居)
和银星大酒店,从北向南阻挡了本项
目的商业展示效果,但奇台路上过往
南 的车流量密集有一定展示效果;
能见度及展示性
西 北 南 东
优
3
项目四至——专业市场、老式住宅、在建道路
1
3
2 2
1
3
4
4
项目地块
• 项目西侧是妖魔山,山体面积较大,阻碍了项目西侧的城市发展轨迹。
• 项目周边专业市场,主营童装、厨具、眼镜等。
• 项目周边住宅均为老式住宅,房龄在15-20年左右,外观形象较差。
• 项目西侧、南侧在修路,项目周边堵车现象较严重。
4
项目周边道路多为支路,东侧、北侧为单行线
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