广东省韶钢集团广州原梅花铝材厂土地综合开发利用前期研究策划报告最终成果(168页）.pdf

广东省韶钢集团广州原梅花铝材厂土地综合开发利用 前期研究策划报告最终成果 致 广东韶关钢铁集团有限公司 前期研究策划阶段解决的核心问题 根据合同约定，本次报告重点解决项目的发 展方向及整体定位 ，并在规划设计、开发运 营策略、经济测算等方面进行延展。 Page 1 项目研究策划思路 做什么? 为什么能做? 怎么做? 效益如何? 市场机会选择 创意产业/地产 项目定位 投资及收益测算 项目发展方向研判 的市场研判 项目产品方案 财务及风险评价 内部资源条件 • 创意产业概念及发展 • 项目发展定位 • 投资估算 • 项目区位 • 创意产业在广州的发展 • 目标客户定位 • 收益测算 • 交通、景观 • 创意地产在广州的机会 • 发展方案选择 • 盈利能力评价 • 周边环境特点 • 创意型企业的写字楼需求 • 产品设计建议 • 风险分析及应对策略 外部市场机会 • 先进个案经验借鉴 • 经营管理建议 • 经济环境 • 各物业市场机会 Page 2 项目概况 项目概况 项目名称：广东省韶钢集团广州原梅花铝材 厂土地综合开发利用项目 用地性质：科研办公、道路、住宅（已建） 总用地面积：10.65万平方米 总建筑面积：20.074万平方米（含2.5285万 平方米的房改房面积） 项目位置 项目位于广州大道北梅花园东侧，东邻广州 大道北，向西可联系沙太路； 并紧挨地铁3号线延长线梅花园站地铁口 Page 3 项目的研究思路 受地块是科研办公的用地性质限制，确定了本项目是往商务办公的方向发展。 但商务办公有多种可能，我们首先会对多种可能分别研判，从而确定本项目的最 佳发展方向，即“做什么”？ …… 我们的研究思路 项目发 整体市场 区域市场 具备条件 综合分析 展方向 我们先看看经济环境是否支持商务办公需求的发展…… Page 4 外部条件:城市发展机会 广州城市经济总量 广州GDP增长情况 —经济实力雄厚