常州典雅花园项目营销策划定位报告157p.pdf

常州典雅花园项目营销策划定位 简报 高度!今天，我们需要站在一个 新的高度审视项目! 本项目未来在城市中的地位是什么? 面对大常州城市发展,本项目的市场在那里? 目 录 第一部分：项目理解 第二部分：项目定位及开发策略 第三部分：产品建议 第四部分：商业招商建议 第一部分:项目理解 第一篇、背景篇 一、项目背景分析 1.1新北区发展现状： 十年磨一剑，新北区通过十 五年的发展，厚积薄发，将 迎来空前发展机遇！ 常州城市发展战略为 “完善东西，发展南北，重点向北， 常州重点开发区域 开发江边”。新北区已成为常州的重点开发地。 2005年，地区生产总值162.03亿元，财政总收入32.98 经济发展位于全市前列 亿元，比上年增涨29.84%，经济增长率位于全市前列。 国家高新产业基地，高新产业园区、动漫产业等高新企 国家高新产业基地 业纷纷入驻。 仅2004年协议注册外资就达55001万美元，实际利用外 外资企业聚集 资也达30038万美元，目前已有600多家外资企业驻。 1.2项目区域现状： 新行政中心板块， 城市中心的中心！ 2005年市政府北移，新行政中心强大辐射力使区域发展前景被各界 行政中心辐射力强大 看好。 体育中心、大剧院建设已初具规模，市民广场、博物馆、规划馆等 五大市政设施配套 大型市政设施已投入使用，地段价值逐渐凸显。 生活配套逐渐完善 本项目的新建将有效拉动购物、娱乐等配套设施的建设，生活配套 将逐渐完善。 1.3项目区域人口结构分析： 天安城市花园、 美林国际村、东南花园、 高新企业与 新北区新开发楼盘 阳光花园、御花园等 外资企业 入住居民 20多个居住区 量 因 白为 此 领 工 区 域将 作 会 原 居 选 因 住 择 ， 在 大 大量外商、白领阶层与新开发楼盘的入住居民，将大大改善现有居民结构，中、