房地产经营管理 电子教案.pptx

;第一章 房地产经营管理概述 学习目标 1．了解房地产商品的特性。 2．理解房地产业的特点及其在国民经济中的地位和作用。 3．掌握房地产经营管理的内涵、主要技术经济指标。 4．了解中国房地产业发展历史、现状及趋势分析。 5．了解西方房地产发展情况。;第一节房地产商品的特性;二、房地产的三种存在形态;三、房地产的其他名称;地产（estate）:指可用作或已用作房地产的土地资产部分及其权益。 房产（buildings）：房地产中定着于土地上的建筑物及其附着设施及相应的权益。 物业（real estate property）：港澳地区对房地产的专门用语。如李宗锷先生对物业的解释是：“物业是单元性地产。一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割为小物业。” ; 四、房地产的特性;（二）房地产的经济特性 1．房地产经济价值的积累性和衰减性 2．房地产利用的递减性和合理集约性 3．房地产权利的可分割性与权益的流动性 4．房地产供给的稀缺性和经营的垄断性 5．房地产投资和消费的双重性 6．房地产的保值增值性;（三）房地产的社会制度特性;第二节 房地产业的特点;（二）房地产业的内容 1．国有土地使用权的出让； 2．房地产的开发和再开发（包括征地、拆迁、规划设计、开发建设以及对旧城区土地的再开发）； 3．房地产经营（包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动）；;4．房地产中介服务（包括房地产咨询、估价和经纪代理）； 5．物业管理（包括房屋及公共设施、设施的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生、优美的环境）； 6．房地产市场的调控和管理（即建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控）。 ;二、房地产业的性质;（二）在产业划分上房地产业的地位 由于对房地产业含义认识的不同，在产业分类的划分方法上也是不同的： 1．联合国根据它所制定的《经济活动国际标准产业分类》，把全部经济 行业分为十类，房地产业和经营服务业为第八类； 2．我国根据国家计划委员会、经济委员会、统计局、标准局联合颁发的《国民经济行业分类和代码》中，将经济行业分为13个门类，房地产业为第七类； 3．从我国产业分类法来看，房地产业属第三产业。;三、房地产业分类划分;（二）房地产服务业 房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理。其中房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。 ;第三节 房地产业在国民经济中的地位和作用;（一）房地产业是国民经济的基础性产业 所谓基础性产业，是指其在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的部分。;（二）房地产业是国民经济的先导性产业 产业的先导性是指该产业的产业关联度达到一定程度，它的繁荣与萧条，成为其他相关产业生产经营的机遇、市场空间和条件，从而具有导向的功能。;（三）房地产业将成为国民经济的支柱性产业 所谓支柱性产业，是指在国民经济发展中起着骨干性、支撑性作用的行业。 ;二、房地产业的作用 （一）房地产业的发展，有助于优化城市经济结构，从而提高城市集聚效益。 （二）房地产业的发展，有利于优化城市生态结构，改善投资环境，扩大对外开放，发展外向型经济。 （三）房地产业的发展，能够促进房地产资源合理配置，优化城市产业结构，增加城市财政收入。 （四）房地产业的发展，有利于社会市场体系的培育和完善，促进企业的改革发展。 ;第四节 房地产经营管理的内涵 ;二、房地产经营管理的内涵;第五节 房地产经营管理的主要技术经济指标;（三）公建总用地 指小区内全部公共建筑物建筑占地总面积之和。 （四）道路、广场用地 指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺彻地面的场地面积之和。 ; （五）庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。 （六）总建筑面积 指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 （七）住宅建筑面积 扣除公共建筑、人防地下室后全部低层、中层、中高层和高层住宅面积的总和。 （八）建筑密度 ;（九）建筑容积率 容积率是反映建筑用地是否经济的主要指标。它与建???层数、平面系数、层高、房屋间距、房屋排列方式有关。 （十）居住建筑密度 （十一）居住建筑面积毛密度 （十二）居住建筑面积净密度 （十三）住宅间距：两栋住宅间距（外皮墙与外