2015年上半年深圳房地产统计分析报告.docx

2015年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析附一：2015年上半年成交地块分布情况附二：2015年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年上半年新房供应分析附：2015年上半年取得预售证项目附2：2015年上半年预售住宅户型构成2、2015年上半年新房成交分析2.1?成交均价分析附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2?成交量分析附一：2015年上半年新房成交主要数据2.3?热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4?2015年上半年深圳新房供求比2.5?2015年上半年深圳租售比2.6?2015年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2015年上半年深圳住宅租金附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势三、2015年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。……上半年深圳共批准预售住宅276.71万平方米，同比增加149.3%……上半年深圳共成交新房314.6万平方米，同比增加120.9%……上半年深圳的新房成交均价为28040元/平方米，同比上涨20.3%……上半年深圳新房市场供求比为1:1.14，供应小于需求……上半年深圳的租售比为1∶419，同比偏离更严重……上半年深圳共成交二手商品房568.07万平方米，同比增加109.7%……上半年深圳二手住宅的挂牌均价为35142元/平方米，同比上涨18.7%……上半年深圳住宅租金为67元/平方米/月，同比上涨13.6%……上半年深圳二手商业的挂牌均价为57467元/平方米，同比下跌20.5%……上半年深圳商业租金为224元/平方米/月，同比下跌25.1%……上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为37651元/平方米，同比上涨6%……上半年深圳写字楼租金为138元/平方米/月，同比微跌0.7%……第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析2015年上半年降息降置业门槛等利好政策频出，由于深圳土地资源匮乏，增量土地有限，楼市利好效应并未延伸到土地市场，根据深圳房地产信息网的监测，2015年上半年全市仅成交5块宗地，其中1块居住用地、2块商业用地、2块商业服务业用地。编号为H103-0010的1块居住用地位于罗湖区，用地面积47166.23平方米，建筑面积244067平方米，成交金额88800万元，楼面地价3638元/平方米，该宗地属于旧城改造项目，在项目建成后需要将144051.49平方米回迁房无偿移交市住房建设局，能够提供给市场的商品住房面积仅为90485.51平方米。2块商业用地分布在南山、福田两个区域，合计用地面积39426.4平方米，合计建筑面积200890平方米，合计成交金额431800万元，楼面地价21494元/平方米。这2块宗地建成之后，能为市场带来20万平方米的商业供给。2块商业服务业用地分布在宝安、南山两个区域，合计用地面积7718.66平方米，合计建筑面积73520平方米，成交金额139500万元，楼面地价18974元/平方米。编号为T107-0080的宗地属于定向转让，项目建成后15年内产权不得转让，故2块商业服务业用地能够带给市场的有效供给仅为12000平方米。点评：2015年上半年深圳土地出让量甚少，仅成交5块宗地，而其中仅1块居住用地，这块居住用地属于旧城改造，能