招商局物业接管验收培训稿PPT汇.ppt

物业工程接管验收 主讲人:朱涛 交流目的 了解物业接管验收的程序、验收标准(相关资料要求及实物接管验收标准)及相关注意事项，切实将物业接管验收工作做好，不留遗留问题或纠纷隐患。 创造一种优质服务的氛围，让业主满意，为日后的物业服务工作打好基础。 (“察己则可以知人”, “关注客户感受,关注服务细节”) 一.竣工验收 开发商——承建单位（施工单位） 建设工程竣工验收推行“联合验收”的形式。建设工程竣工并且具备验收条件后，建设（开发）单位向市建设管理服务中心申请政府各专业验收,监控部门集中参加验收和监督，以减少多头申报、多次分验，提高工程竣工验收速度。 二.接管验收 物业公司（代表全体业主验收）——开发商 新建房屋:建成后未经确认产权的房屋。 原有房屋:已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 二.接管验收 接管验收：是物业管理企业接管开发单位或个人委托的新建房屋或原有房屋时，以物业房屋质量和满足使用功能为主要内容的接管验收。 新建房屋的接管验收:是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 三.物业接管验收应具备的基本条件 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 房屋栋、户编号业经有关部门确认。 四.物业接管验收应检索提交的资料 产权资料 ★ 项目批准文件； ★ 用地批准文件； ★ 建筑执照; ★ 拆迁安置资料； ★小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单。 四.物业接管验收应检索提交的资料 政府验收合格资料 ①工程竣工验收证书； ②消防工程验收合格证； ③市完善配套办公室小区综合验收合格证书； ④用电许可证； 四.物业接管验收应检索提交的资料 政府验收合格资料 ⑤供用电协议书； ⑥供水协议书、水费收缴合同书； ⑦卫星地面接收设施许可证； ⑧电视公用天线合格证； ⑨电梯使用合格证。 四.物业接管验收应检索提交的资料 技术资料 技术资料是房屋接管验收时对房屋进行质量检验的依据。 四.物业接管验收应检索提交的资料 提交技术资料 ★ 竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； ★ 地质勘察报告； ★ 工程合同及开竣工报告； ★ 工程预决算； ★ 图纸会审记录； ★ 工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； ★ 隐蔽工程验收签证； ★ 沉降观测记录； ★ 竣工验收证明书； 四.物业接管验收应检索提交的资料 提交技术资料 ★ 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ★ 新材料、构配件的鉴定合格证书； ★ 水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ★ 砂浆、混凝土试块试压报告； ★ 供水、供暖、管道煤气的试压报告； ★ 园林绿化的图纸和清样 ★ 设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单； ★ 有关工程项目的其他重要技术决定和文件。 五、物业接管验收交接双方的责任 交房方的责任 接管前，建设单位必须狠抓工程质量，落实公建配套、注重使用功能，完善资料管理，做好竣工验收。竣工验收合格后，妥善保管物业，尽快提出接管验收申请； 在接管验收时，如发现不符合质量标准的工程项目，以及不具备使用功能的设备、设施应在双方商定的期限内加以解决，待符合接管验收要求后，再组织复验； 五、物业接管验收交接双方的责任 接管方的责任 按规定的时限要求落实验收时间，签署合格凭证和接管文件。无特殊理由，超过时限规定的，要承担责任； 自房屋接管之日起，至住户入住时止，由接管单位负责看管，由于看管失职而发生人为损坏，设施被盗，由接管单位负责。 房屋投入使用后，如使用不当、管理不善的原因造成设备和房屋损坏，由接管单位负责。 五、物业接管验收交接双方的责任 接管验收后的物业保修 交接验收后的物业应落实保修事宜，物业单位与建设单位应按照建设部1984年3月3日制定的《建筑工程保修办法（试行）》的规定签定保修实施合同，明确保修内容、进度、期限、方式等； 建筑工程的保修期，自办移交手续之日起计算：---------- 六、物业接管验收程序及注意事项 接管验收程序: （1）开发商在完成竣工验收后，拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交人，并送达《接管验收通知书》，由物业公司备案； （2）物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料后，应立即成立验收小组，组织有关管理、技术人员对其进行审查，对资料清楚、符合要求、具备接管验收条件的，应在15日内签发验收通知并约定时间验收； （3）物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收； 六、物业接管验收程序及注意事项 接管验收程序: （4）经检验符合要求，接管