福州闽侯南屿房地产商业简介.doc

福州闽侯县南屿房地产商业简介 篇一：闽侯房地产市场调查报告 闽侯房地产市场调查报告 一、闽侯房地产概述 随着福州“东扩南移”战略的实施，闽侯县成了福州的“后花园”， 目前已有几十家房地产项目落户。这些项目主要集中在闽江沿线、国省道边。在闽江南岸的有金桥花园、江畔花园、闽都大庄园、天江第一村等十多项；在北岸的有荆溪镇的闽水缘、亚青游艇别墅、富豪山庄等。竹岐金水湖、南屿旗山、南通十八重溪、甘蔗新城等房地产开发也渐入佳境。占地400亩、总投资1亿元的亚健乡村俱乐部，备受消费者青睐。荆溪镇荔园度假村已引进项目25个，投资逾6亿元，有工商银行培训中心、度假别墅、省电视台外景基地、娱乐城等项目。 二、重点项目介绍 项目一： ? 项目名称：大洋鹭洲2期 ? 项目介绍：大洋鹭洲总户数127套，其中联排117套,独栋10 ? 楼盘价格：起价：6500元/㎡ 均价：7000元/㎡ ? 开盘时间：2008-05-01 入住时间：2009-12-31 ? 物业类型：联排、独栋别墅 ? 物业地址：大学城大洋鹭洲 ? 交通状况： 41，55，606，723，43，39路 ? 配套设施/市政：上街大学城 社区配套设施:运动健身中心，文化中心、网球场、羽毛球馆、游泳馆、桌球室、棋牌室、茶吧、咖 啡厅、一应俱全，为业主的新生活方式提供多种可能。 ? 开发商：福建新南房地产开发有限公司 ? 售楼处：大学城橘园州大桥北侧 ? 销售电话23506999 项目二： ? 项目名称：雲畝天朗Ⅱ期溪谷 ? 项目规模/总户数：70000平方 ? 项目介绍：一期基本售罄，二期推出云亩天朗?溪谷 ? 楼盘价格：起价：13000元/㎡ 均价：13000元/㎡ ? 物业类型：独栋 双拼 ? 物业地址：八县闽侯县上街镇316国道旁新东阳高尔夫球场内 ? 交通状况： 39路、社区巴士 ? 配套设施/市政：高尔夫场、乡村超白金双会所、五星级酒店、SPA、 私家泳池、私家码头等 ? 开发商：福建捷扬房地产开发有限公司 ?开盘时间：2008-05-18 ? 销售电话 项目三： ?项目名称：博仕后缘墅 ?物业类别: 别墅 ?建筑类别: 联排别墅、叠加式别墅、高层住宅（单身公寓及普通 住宅） ?物业地址: 闽侯区大学城学区 ?价格: 起价:3988元/平方米 ?交通状况: 39、学区专线、5支、942、43、606、723（博仕后 家园站） ?周边配套: 豪华双会所 空中超豪华会所，于高层住宅的次层安 一个空中会所，视野宽广，望高尔夫球场满目盈翠，大学城尽收眼底。 气度非凡彰显别墅生活尊贵身份。社区还配有一个1500m2的会所及 网球、健身、游泳池等，是业主运动、休闲、会客的理想之选。 ?开发商: 福建深深房地产开发有限公司 ?售楼处地址: 上街大学城金山大桥北侧福州一中旁 ?售楼电话:22879555 三、闽侯房地产发展机遇分析 1. 市场需求不断增长 近几年，闽侯县城镇化进程进一步加快，人口数量将继续增加， 大量危旧房改造和房地产二级市场、租赁市场加快发育，房地产市场 存在较大的发展空间。闽侯县房地产市场以个人购房为主，单位购房 为辅，个人买房的比例明显提高。此外，住房质量进一步改善，销售 环节加快规范，住宅消费服务领域有更大的拓展，物业管理的覆盖面 扩大，住宅与房地产法制建设也得到了加强。 普通居民住房需求继续增长。由于闽侯县靠近福州市，因而临近 福州市的几个经济强镇大部分己归入福州规划区内，均已停止了个人 建房审批，闽侯县大部分人口集中在该区域，个人购房潜在需求很大， 加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。居室条件改善扩大 的市场需求。随着人们生活水平的不断提高，近几年已购住房者中有 大部分希望通过换购住房改善居住环境，更有不少的居民进行住房投 资，这通过历年县政府征收的契税就可看出。因此，近年住房需求量 相当大。 拆迁改建增加的市场需求。随着闽侯县上街大学城、青口汽车城、 荆溪粮食批发市场、旧街改造项目的建设，需要大量的房地产投入来 满足拆迁需求。  2. 配套体系不断完善 房地产业是一个资金密集型产业，金融的介入是房地产业发展必 不可少的条件。房地产金融主要为开发信贷和消费信贷，开发信贷业 务开展的时间较长，业务量也比较大，有效地支持了我县房地产业的 发展，但消费信贷的发展却还是近一两年的事，随着福利住房制度改 革的推进，经济发展水平的提高，闽侯县房地产市场的需求将主要以 个人购房为主，住房消费信贷对房地产市场发展的重要作用日益显现 出来，各大商业