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【旅游地产规划设计研究】 旅游地产开发成功模式解读：旅游小镇 北京山合水易规划设计院 旅游地产策划中心 随着我国旅游市场的逐渐升温，各种旅游快消品市场火爆，作为传统大宗商品的地产也首当其冲深受消费者青睐，各大房地产开发商纷纷转战旅游地产行业，旅游小镇的成功模式也成为各大地产商的宠儿。北京山合水易规划设计院旅游地产策划中心认为：旅游小镇式地产开发模式实际上是利用旅游目的地自身的魅力和文化特色，打造适合投资和居住的住宅交易模式。 本文将结合北京山合水易规划设计院的实际案例，对旅游小镇的开发模式进行解读。 一、武夷山下梅风情文化古镇 该项目位于“中国历史文化名村”武夷山下梅古镇，下梅因武夷而闻名，更以文化而被众多人所熟知。针对武夷山度假区度假氛围欠缺的现实，该项目能够把游客休闲度假的目光转移到下梅村中来，形成“武夷自然观光，下梅文化度假”的发展理念，真正纳入到“大武夷山”旅游的范畴中。同时在这个综合体中全面注入休闲、度假、体验等新型的旅游方式，满足不同层次游客的深层次需求，以下梅风情文化为背景，打造风情文化古镇，进行旅游地产开发，打造一个真正的复合型文化聚合体和综合体。 二、长兴图影?美合国际养生文化度假区 该项目位于太湖西岸，紧邻湖州太湖度假区，地处长三角经济圈，是江南文化、吴越文化与长兴本土文化汇聚之地。项目是西太湖图影的一部分，以湿地、荡漾为主要形态。 本项目充分利用西太湖图影的环境地理优势，将其打造为世界一流的养生度假综合体。通过“一站式”度假体验开发策略，以“养生”这一概念为核心，带动疗、游、购、吃、住、娱、养等整体度假产业链的打造；同时通过旅游项目与低碳生活区养老地产、商业项目的联动开发，充分诠释“养生”概念的真正含义，并实现价值的最大化，形成概念消费型度假休闲旅游综合小镇。 三、龙岩洋畲原乡生态旅游度假小镇 该项目位于福建省龙岩市新罗区洋畲村。洋畲村2006年开始发展旅游，柑橘采摘和农家乐已经初具规模，但仍存在旅游配套明显不足、农业产业发展单一、区域发展的带动性差、产品链条短、休闲类产品欠缺等瓶颈问题。 本项目因势利导，以林地和山地为主要背景打造接待群，利用区块中的山体优势，形成依山就势、错落有致的原乡山地农庄。通过还原“原乡居住”农家大屋特色，整体形成具有农家特色的功能配套，如：农家厨房、农家储物间、农家客厅卧室等，用情境化体验的方式，将原乡文化真正转化为活的休闲产品，打造情境化体验式的乡村旅游小镇。 四、辽宁大连国际有机休闲农业观光度假小镇 该项目位于辽宁大连瓦房店市的炮台镇长岭村，柏岚村以西，沈大高速西约2公里处。 本项目紧扣有机主题，从细节创意——水塘、道路、植物等入手，原则上对其生长环境不做大型的调整，而是通过对周边景观提升、环境利用、借景、借势等手法，营造一种自然和谐的环境。区域内的植物配备也以自然的农业元素为主，通过全方位的构造手法，将“有机”主题转化为一种度假休闲的生活方式，打造出以主题为主要驱动力的休闲农业观光度假小镇。 五、西安楼观观光农业休闲养生度假区 西安楼观中国道文化展示区观光农业休闲养生度假项目是西安楼观中国道文化展示区的子项目之一，依托秦岭优越的气候环境条件和深厚的文化底蕴，本项目突破传统休闲度假农家乐模式，园艺产业较传统农业相比有更高的附加值，而且更适宜休闲养生旅游产业的发展需求。 本项目院突破传统，将园艺艺术手法与农业生产模式相结合，大面积的种植园艺产品（如向日葵、薰衣草、油菜等等），同时进行艺术化的精细创作——如创作稻田怪圈现象，使艺术氛围、视觉符号转化为旅游消费品，打造生态化、景观化、艺术化的观光农业和休闲农业产品艺术化主题小镇。 六、贵州梵净山傩仪风情小镇 该项目挖掘了贵州铜仁地区的“傩文化”这种特有的古老文化，将它与梵净山的神秘联系起来，打造出一个以傩文化为主题的旅游度假小镇，其物业主要以商铺、客栈、酒店为主。 梵净山是一座生态环境优良的佛教名山，旅游行为多以登山观光、烧香参拜为主，游客资源相对单一，旅游配套服务较为滞后。针对现状，采取了“山上、山下一体化联动”的战略性思路，即山上观光、山下休闲，山上听禅悟性、山下康体养生，山上感受生态王国、山下体验文化小镇，改善旅游产品严重匮乏这一基础现状，实现对观光景区的游客资源进行再开发的长远目标，打造出一条极具内在价值和发展潜力的旅游度假休闲产业链。 七、百色东盟农业博览园 本项目立足全国农业旅游示范点——布洛陀芒果风情园，同时扎根田阳这一全国商品粮基地县、中国芒果之乡、广西新兴的南菜北运基地，比邻百色国家农业科技园区。通过“商务会展+创意农业小镇”的开发模式，最大化地保留了农业示范区域的科技性、生产性和专业性，充分地挖掘环境体系的整体潜在价值，针对会务休闲度假市场，重点开展科技交流、生态实践、养生科技、生态度假为主要形态的中高端度假