房地产常规报告的写作规范和范本FCR.ppt

常规研究报告撰写规范 客观存在的几个现象 关于研究的现实思考 目录 一、常规研究 1、日报 2、周报 3、快报 4、月报 5、指数报告 6、数据报告 目录 二、专题研究 1、需求报告 2、土地报告 3、产品报告 一、常规报告写作规范 工作流程 常规报告 常规报告分类 日报的写作规范 日报的写作规范 日报的写作规范 流程 日报的写作规范 人员配置 日报的写作规范 质量要求 日报的写作规范 主要框架 第一部分 每日交易分析 一、全市商品房成交分析 1、商品房成交均价——环比上涨/下跌4% 2、商品房成交量——环比上升/下降5% 二、各环线/区域商品房成交分析 1、分环线/分区域商品房成交均价——五环齐跌 2、分环线/分区域商品房成交量——内环内涨幅较大 三、商品住宅成交分析 四、热销楼盘排行及其特征分析 五、全市新增商品住宅分析 附表 日报的写作规范 主要框架 第二部分 每日要闻 选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场动态，选取的新闻在5条左右。 发表易居研究机构对于该新闻及其影响的评论 。 日报的写作规范 备注 成交量和成交均价的变化分析应连续分析近一段时间（如15天内）内的具体变化情况并分析其变化原因。 变化原因可从成交结构着手分析。 分析员应注意市场变化，通过长期的市场监测获取对于市场变化的直观感受，提高个人的微观市场把握能力。 在日报撰写过程中如出现因系统出错等各种原因导致的数据缺失，应在第一时间及时运用相关社会资源获取当日市场数据。如数据确实无法获取，当如实向相关发布媒体和客户方说明。 周报的写作规范 周报的写作规范 周报的写作规范 流程 周报的写作规范 人员配置 周报的写作规范 主要框架 第一部分 网上交易即时评述 表 全市商品房市场情况汇总 一、商品房、商品住宅供应量分析 二、商品房、商品住宅成交量走势 三、商品房、商品住宅供求比走势 四、商品房、商品住宅成交均价分析 五、个案成交排行 六、新增房源去化情况 周报的写作规范 主要框架 第二部分 新闻点评 政经要闻——以其对房地产市场或者是房地产业发展产生的 影响为标准，尽量多选择影响范围大、影响时 间长的国家政策措施。 市场动态 快报的写作规范 快报的写作规范 快报的写作规范 流程 快报的写作规范 人员配置 快报的写作规范 质量要求 快报的写作规范 主要框架 一、政策、事件等的内容阐述 二、事件发生背景分析 三、事件影响分析 四、应对措施分析 月报的写作规范 月报的写作规范 月报的写作规范 流程 月报的写作规范 主要框架 月报的写作规范 写作技巧 易居视点写作角度 易居视点相当于月报的前言、导读，是月报的总结和精要所在。易居视点的内容通常分为两部分，第一部分主要是对本月的回顾和总结，第二部分则是对下个月的预测和展望。一般分析角度包括： 本月回顾分析角度之一——从供求和价格角度总结 例：回望“金九”——成色不足（上海9月月报 ） 本月回顾分析角度之二——从市场剧烈变动原因分析 例：3月份市场回暖的深层次原因 （上海3月月报 ） 本月回顾分析角度之三——从重要调控政策分析总结 例：165号文件出台：明晰相关细则（上海6月月报 ） 下月展望分析角度之一——市场量价走势预测 例：静观“银十”——平稳调整（上海9月月报 ） 下月展望分析角度之二——调控政策预判 例：上海4月月报中关于宏观调控政策的预测 月报的写作规范 写作技巧 热点评述写作角度 评述本月重大的宏观政策 例：对外资购房设限政策的简评（上海6月月报） 对本月的热点市场现象进行分析 例：并购重组加速金融+商业地产模式（上海7月月报） 月报的写作规范 写作技巧 宏观背景分析角度 GDP及其增幅： 反映当地的经济实力及经济发展速度。 人均可支配收入： 同比、环比分析，反映市场购买力，其增幅决定了市场未来的需求是否有持续性。 固定资产投资、房地产投资额、住宅投资额、房地产开发情况： 反映当地房地产投资是否理性及房地产市场未来供应量大小。 深度分析——交叉分析 人均可支配收入与房价的对比 房地产投资额占固定资产投资额比重 房地产投资额占GDP比重 住宅投资额占房地产投资额的比重 房地产投资额与销售额比