常州房地产市场研究月报.doc

常州房地产市场研究月报 2010年12月常州房地产市场月报 目 录 宏观环境篇 P2 一、政策法规 二、市场资讯 市场研究篇 P174 一、土地市场 二、商品房住宅市场 三、竞争市场动态 四、产品分析 营销市场篇 P32 营销活动 宏观环境篇 一、政策法规 时间 政策名称 主要内容 12月20日 央行年内第六次上调存款准备金率 12月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率04.5个百分点 点评：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。 2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。 2011年货币紧缩型货币政策基调基本确定。 时间 政策名称 主要内容 12月26日 12月26日年内第二次加息 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 点评：针对目前较高的物价和房价，可以预计明年开年后还需陆续加息，中国将进入加息通道，只是1月1号之前加息，对买房人的压力比较大。 时间 政策名称 主要内容 12月26日 住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 住房城乡建设部：从2012年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 二、市场资讯 1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8% 　　1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。 　　11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。 （信息来源：国家统计局） 70个大中城市房屋销售价格指数 11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。 11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。 11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。 月份 房屋销售价格指数 新建住宅价格指数 同比 环比 同比 环比 2010年11月 9.3% 0.4% 10.4% 0.4% 2010年10月 8.6% 0.2% 10.6% 0.3% 2010年9月 9.1% 0.5% 11.3% 0.5% 2010年8月 9.3% 0.0% 11.7% 0.0% 2010年7月 10.3% 0.0% 12.9% 0.0% 2010年6月 11.4% -0.1% 14.1% 0.0% 2010年5月 12.4% 0.2% 15.1% 0.4% 2010年4月 12.8% 1.4% 15.4% 1.4% 2010年3月 11.7% 1.1% 14.2% 1.2% 2010年2月 10.7% 0.9% 13.0% 1.3% 2010年1月 9.5% 1.3% 11.3% 1.7% 厚石观点： 2010年末，面临全国普遍性通胀的压力，房价上涨幅度开