小区业委会成立流程.doc

?摘录于p:///1210018181~-1~146060100690.htm[/URL] [/B] ?目前成立业委会有两种形式，一种为小区内业主自行办理申请，另一种为有偿聘请相关机构办理。这两种在办理流程上并无太大区别。?第1步?在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，要求其尽快来小区指导成立业主大会。?提示：前期可成立统筹委员会，负责前期运作。?第2步?在街道办事处、区县国土房管局指导监督下，组建由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主代表组成的业主大会筹备组，业主可自荐，也可推荐。?提示：没有居委会的小区要首先申请成立居委会，之后才能申请成立业委会。?第3步 ?筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约后，将相关资料书面发给业主，同时请所有收到上述资料的业主签收，张贴公告或开会。?提示：有的小区可能在张贴过程中受到小区物业的阻挠，可适当转换形式。?第4步 ?成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的投票和反馈意见，选出的业委会可在30日内向区县小区办备案。3日内业委会召开第一次会议，选举业委会主任、副主任。?提示：统筹人要具备一定的综合能力，并在公众选举中产生。?第5步?将业委会备案单等材料报送区、县小区办备案，完成备案的时间从报送材料起应不超过10天。收到区、县小区办的备案意见后，即可成立小区业委会 ? ? 想要成立业委会的三个比较基本的条件：[/B]1、是否是广大业主迫切需要成立。不能只是少数几个人想哗众取宠。虽然不需要大多数人出面来支持，但不能有明显的反对声音。至少有50%以上的人是支持的。支持的标准就是业委会筹备组如果拿选票去找到这个业主时，他会签字支持。（不需要主动找到筹备组要求签字和参加工作）2、需要有至少那么20到30个热心人愿意花时间和精力来组织。比如帮助维护现场秩序、帮助发通知、发选票等。并且重要的是能坚持。3、要有12-15人的核心团队。这部分人要对相关法律法规和各种流程非常熟悉，要有冷静的头脑和大智慧，不是愤青类型的只喊口号。一个小区业委会能否最终成立绝大多数取决于这部分人，所以至少这部分人要是非常坚决，不达目的不罢休的。成立业委会肯定是一个艰难的过程，从已经成立了业委会的小区经验来看，一般两年时间成立是非常正常的。虽然有少数业委会几个月就成立了，但这些小区可以肯定的说是因为情况要简单的多。 ? 小区成立业委会至少面临两个难关。[/B]第一关是名单难。5名以上的业主联名向街道办事处书面提出申请，成立筹备小组后，要告知开发商或物业公司在15日内将全体业主名单、地址电话等材料报街道办事处，然后由街道在5日内将上述资料交予筹备小组。但实际上许多开发企业或物管公司以各种理由进行搪塞，不予配合。第二关是找人难。按照要求，筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。还要组织发动业主自荐或推荐候选人，并将相关文件向业主张贴公布，其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。但实际上，很多业主购房是用来投资、出租，要把选举办法送到所有业主手里，一个月内难以办到。 ? 业委会的成立这件事。大多数邻居应该是赞成的，[/B]但真要认真起来，还缺乏人手，缺乏行动。 ?