新型住宅开发项目说明书推荐.doc

十二五建设部节能减排重点推荐 MB新型住宅产业化项目简介 ○抗灾性能好 ○建设速度快 ○标准高成本低 ○节材、节能、节资源 ○解决建设项目资金短缺 北京民生四方安全生产管理技术中心 北京和颜悦色房地产投资咨询服务有限责任公司 TelE-mail:liujuan449@163.com 2011-2-18 MB新型住宅产业化开发项目简介 一、MB房产开发模式介绍 MB新型住宅开发项目是指以MB科技为载体、以政策扶持、资本运作为工具、以对购房客户实施补贴为市场推动力的一种全新房地产住宅开发模式。 MB全程为轻型房屋钢结构体系，或称轻钢轻板房屋体系，简称MB建筑体系。MB “轻型房屋钢结构体系”是采用合金钢方管钢内灌混凝土为柱，帽型钢管内灌注混凝土为梁及压型钢板或帽型钢井格梁上铺设一次性模板与混凝土组合成楼板的一种新结构建筑体系。 MB轻型房屋钢结构建筑体系是由建设部组织研究实施，非常适合中国国情。1992年建设部下达了“八五”科研计划， 1999年7月13日由建设部转发国家经贸委批准建设部上报的住宅产业现代化《MB轻钢轻板房屋体系》研究课题为国家重点技术创新项目。1999年8月20日国务院办公厅（国办发199972号文）转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知，通知中制定主要目标是“到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，积极开发和推行使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。通过住宅设计的技术创新和标准设计、缩短施工工期，降低成本，提高劳动生产率”。2000年6月19日建设部办公厅发函（建办科函200094号）关于国家重点技术创新项目“轻钢轻板房屋体系”可行性论证报告的批复。“国务院总理十分重视和关心亲自批示有关部门组织落实”，于2005年完成了国家重点技术创新项目的研发。正式出版《MB轻型房屋钢结构建筑体系》建设行业专业技术人员继续教育培训教材。2005年建设部推荐《MB轻型房屋钢结构体系》荣获全国绿色建筑创新奖。MB建筑体系是国家重点技术创新项目。 MB建筑体系本质上源于传统建筑形式中的冷弯薄壁型钢结构和钢与混凝土组合结构，其区别于传统建筑形式的主要特点是以建筑产业化为长远目标，实现建筑产品的规格化、工业化生产，实现建筑施工中的整体吊装、实现建筑施工由湿作业向干作业转化、实现建筑围护结构的轻质化、环保化等一系列生产工艺的变革。MB建筑体系按其使用范围可分为低层轻钢轻板住宅（MB－1体系）以及多、高层轻钢轻板住宅（MB－2体系）。 1. 低层（1－3层）轻钢轻板住宅（MB－1体系）适用于市郊豪华住宅建筑和农村经济住宅建筑。采用薄壁轻钢龙骨为受力构件组成的空间桁架结构作为承重体系，并利用复合稻草板等轻质、环保材料作为围护结构，在施工中分片、分榀组装2. 多、高层轻钢轻板住宅（MB-2体系）适用于城市多、高层住宅建筑。采用钢与混凝土组合框架结构作为承重体系，采用轻钢-复合稻草板作为围护结构，在施工中实现承重结构分模块整体吊装、整体墙板挂装的工业化生产方式。该体系的核心技术于1999年12月24日正式获得发明专利。每平方米建筑自重平均降低70％左右，约为混凝土结构的1/3；干作业法，施工文明，施工速度比传统结构至少加快一倍，施工周期大为缩短，开发商投入回收快；所有购配件都在工厂中制作完成，其规格、质量、精度都能在工厂内通过质量管理体系得到保证；复合围护结构传热系数完全符合节能住宅的标准，稻草板、石膏板与防水材料的复合使用，使防水、防火性能俱佳；中高层、高层一般只采用微型桩，降低了基础费用，总造价可与混凝土结构持平；用户参与设计，按自己的意见进行灵活隔断给排水管也可自由移动，为用户提供了创意空间。采用MB轻钢轻板房屋体系的另一个突出特点是全部构构配件全部在工厂内生产制作完成，其规格、质量、精度都能在工厂内通过质量管理体系得到保证。同时，这也使得现场安装更为准确、方便、快速。 综合以上内容，MB建筑体系具有以下特性： 1、抗灾性能好——MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成，钢板包混凝土式。是使受力构件 引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，地震时能确保梁、柱不倒塌、建筑物不破坏，与抗中强震建筑物相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。 2、建设速度快——MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成规模化配套生产，建设速度提高2～3倍。 3、标准高、成本低——MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土、节能、保温、墙体作防水处理。虽然增加材料成本，MB建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少，降低地基