昆山住宅工程质量通病治理手册.doc

昆山市住宅工程质量通病防治办法 建设单位直接委托工程质量检测机构 2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料： （1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） （2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 （3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3　参建各方责任主体的管理措施 　　3.1　建设单位 　　3.1.1　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 　　3.1.2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 　　3.1.3　定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 　　3.1.4　不得随意压缩工程建设的合理工期。 　　3.1.5　应明确通病防治的奖罚措施。 　　3.2　设计单位 　　3.2.1　在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。 　　3.2.2　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 　　3.3　施工单位 　　3.3.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 　　3.3.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 　　3.3.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 　　3.3.4　根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 　　3.3.5　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 　　3.3.6　工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 　　3.4　监理单位 　　3.4.1　应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。 　　3.4.2　工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 4　墙体裂缝防治的技术措施 4.1　设计 　　4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 　　4.1.2　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 　　4.1.3　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 　　4.1.4　顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 　　4.1.5　主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测. 　　4.1.6　在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 　　4.1.7　灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 　　4.1.8　顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 　　4.1.9　外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 　　4.1.10　屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。 　　4.2　施工 　　4.2.1　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 4.2.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑 4.2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 4.2.5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 4.2.6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固