报表填报主要内容6000非住宅租赁6100写字楼办公.ppt

报表填报 上季样本的选择 四、报表填报主要内容 ①将所有正常出租的房屋按照房屋结构进行划分 ②从中选择具有代表性的一套房屋作为样本 报表填报 四、报表填报主要内容 本季样本的选择 ①遵循同质可比原则 ②若本季有完全同质可比房屋则按照本季样本的 实际租赁价格填报 ③本季同质可比房屋中部分出现价格变动，则需 在本季体现价格变动情况。 四、报表填报主要内容 3 样本交易单价 非住宅租赁 物业管理 所选样本在上个季度的租赁均价 所选样本在上个季度的物业管理均价 案例 某写字楼4月份出租200平方米，单价25元/月/平方米,以后每月上调10元/月/平方米。 9月份报表 上季样本交易单价 =（25+35+45）/3 =35元/月/平方米 四、报表填报主要内容 案例 某普通住宅租赁面积50平方米，合同期限为三年，第一年3万元，第二年2万元，第三年1万元，则样本交易单价 （60000÷3÷12÷50）=33元/月/平方米 一次签定数年合同，分期付款， 每期金额不一样，应平均分摊。 四、报表填报主要内容 同一物业公司不同小区应分别报送 案例 北京运输公司管理马连道9号、沙子口路78号、西三旗、石景山梁公庵、城角西路9号、小关北街43号六个小区，则需要建立6个项目，项目码需要连续。 已提交 未提交 四、报表填报主要内容 同一项目同一房屋类别名称，单价不同不用分开报送 四、报表填报主要内容 上季交易面积：108+46=154； 上季交易金额：0.72+0.17=0.89 均价：154/0.89=57.79 上季样本应选面积为108那套房三个月的租赁平均价 四、报表填报主要内容 金额指标单位为“万元” 租赁金额均为合同数，不是实际收款数额 物业服务金额为实际收款数额 “样本交易单价”为月租金标准 “上期交易金额”为月租金标准 其他需要注意的事项 按照人民币进行结算统计:若合同中注明当日汇率，则按照合同中的汇率填写。若合同中没有注明当日汇率，则按照填报本月最末一天的汇率计算。 位置名称填报不规范 五、报表差错及注意事项 五、报表差错及注意事项 位置名称填报不规范 五、报表差错及注意事项 房屋类别与价格填报不对称 3.台账要求 为保证数据质量，为执法检查提供依据，要求各企业建立房地产价格指数统计台帐。 各单位可自行建立台账格式，但需包含《房地产价格统计台账》中的全部内容 二、填报时间与要求 五、报表差错及注意事项 出现核实性说明时，首先检查数据是否按制度要求填报，如果数据没有问题，按实际情况填写说明 每季末报表上报完成后，打印报表留底，并及时填写台帐，于次月10日前把台帐以邮件方式上报。 六、课件下载 培训课件下载： 进入网页后点击上面咨询服务一栏中的相关下载：2013年房地产价格年报培训（价格科） 平台提示信息时，如果确认无租赁、物业发生，无需理会，不用提交空表。 七、联 系 方 式 联系人：王冬玲 地 址：通州区新华北路57号通州统计局价格科305室 联系电话手 机电子邮箱：wdl@ 谢 谢 ！ * 2013年通州区房地产价格统计定报培训会 通州统计局 价格科 2013年1月 按照法人经营地统计 京外地区各类单位在通州区登记注册的法人单位，应在通州区报送统计数据。 若一个法人单位有两个或两个以上经营地（办公地）的，按法人总部所在地上报统计数据。 统计原则 一、总体说明 表号 开网时间 报送单位 区县验收 208-12 季末27日0:00 季后2日前，三季度季报季后8日前，四季度季报季后4日前 季后4日前，三季度季报季后9日前，四季度季报季后5日前 填报时间--价格指数 二、填报时间与要求 通过北京统计数据集中采集平台填报。 报送方式 二、填报时间与要求 三、报表填报主要内容 208-12表 1.统计范围 全部房地产开发经营法人单位及 房地产业中选中的有房屋租赁和物业服务活动的法人单位 四、报表填报主要内容 非住宅租赁 物业服务 ①所有房地产开发企业 ②选中的房地产经纪机构 ③选中的物业管理公司 2.指标解释及填报注意事项 非住宅租赁 房地产开发企业按照自然顺序码编写 物业管理 房地产开发商或选中的物业管理公司均按照自然顺序码编写 四、报表填报主要内容 四、报表填报主要内容 组织机构代码 由8位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组成 产业活动单位是法人本部的，如果没有组织机构代码，使用法人单位组织机构代码前8位，第9位校验码填“B” 四、报表填报主要内容 单位详细名称 要与企业公章上的名称一致，如果企业的名称统计变更了，要填写变更后的名称。 项目名称 项目立项时的名称，不是对外推广