湖南宁乡金洲新区项目战略发展报告.ppt

目录 3.让客户惊喜的价格: 物美价廉是碧桂园的制胜法宝.碧桂园在政府公关/土地储备/资本运作/一体化操作等方面都保证了项目开发的低成本,从而有力支撑了在价格上的强势竞争力. 99年的全现楼带豪华装修的花园洋房,2004年的异域风情凤凰岛,05年的私家园林……不胜枚举的业界创新举措,创造了一个又一个经典楼盘和销售神话.碧桂园完美地是实现了在每个项目上共性和特性的和谐统一. 4.敢为天下先的首创精神: 碧桂园在宁乡的计划 投资计划:3000亩的”大盘”运作,豪掷70亿资金. 产品组合:联排,叠加别墅和多层花园洋房为主 配套设施：酒店/学校和会所. 目标客户：立足长沙,为长沙及周边追求良好生活品质,事业小有所成,但收入并不富裕的消费人群提供中档价位的中高端产品。继续延续其建造“白领住得起的别墅”的路线. 预计开盘:2008年10月 预计售价:4000元/平方米. 碧桂园为本项目带来的利好 地块价值放大:碧桂园强大的品牌效应将使本地段成为长沙五县乃至湖南省媒体和公众关注纷纷看好的地方. 居住组团强势呈现:碧桂园的大盘效应,本项目相互辉映,共同形成在金洲新区的大规模中心居住组团. 开发商形象提升:与碧桂园的对峙,无形中造成”与碧桂园势均力敌”的态势,提升了开发商/项目的形象和行业地位. 优势资源共享:碧桂园带来的巨量的客流,关注度以及优质的景观,本项目将是最大的资源共享受益者. 碧桂园带来的威胁 客户被分流:碧桂园的优质产品和低价位的楼盘,对客户有更强的吸引力,可能分流本项目的客户. 边缘化风险:碧桂园强大的吸聚能力,可能使金洲大道南部成为优质资源竞相扎堆的地块,本项目逐渐被冷落和边缘化. 形象受损风险:如果本项目运营不当,可能导致碧桂园一枝独秀,在对比之下,本项目的形象在公众心目中将严重受损. * 新泓信[金洲新区]项目战略发展方案 Systematic integration makes more values 系统整合创造更多价值 湖南新泓信实业集团宁乡夏铎镇 [金洲新区项目] 概念性区域战略发展方案 前 言 本次报告是【鼎成机构】在对贵司项目有所了解并进行了初步市场调查的基础上, 依托项目现有的资源与特性、充分考虑项目面临的风险和竞争、结合新泓信集团在湖南的战略发展规划,对本项目未来的发展策略提出初步的意见。 本方案重点对项目的规划原则做成果型汇报,避免对论证过程做过多的陈述,如果对本方案所列的结论存有任何疑问,欢迎您即时向鼎成机构相关人员提出质询。 第一部分：项目区域战略地位分析 第二部分：项目地块SWOT分析 第三部分：项目近距离竞争策略 第四部分：项目定位及发展策略 * * * 项目区域战略地位分析 第一部分 * * * 项目在湖南的发展中扮演什么角色？ 湖南省核心腹地 优越的地理位置 广阔的发展空间 良好的机会平台 * * * 享有良好的未来规划前景 拥有发达的交通网络 广阔发展空间和升值潜力 共享长沙市的城市建设成果和发展机会； 可利用长沙市现有良好的资源，为我所用； 长沙市的后花园； 长沙西线产业经济带轴心。 未来湖南1小时及2小时车程经济生活圈核心区 毗邻省会城市-长沙市区 * * * 毗邻省会城市-长沙市区； 未来湖南1小时及2小时车程经济生活核心区。 “近水楼台先得月”的先天优势， 扮演湖南未来发展的“桥头堡” 湖南省核心腹地区； 小 结 项目所在地 五区的集结点 核心枢纽地 在湖南东北部“五区一廊”的战略地位 * * * 长株潭“金三角” 三大旅游圈的 衔接地带。 长沙旅游圈 株洲旅游圈 湘潭旅游圈 项目地 * 在长沙市西扩的版图中,我们扼守“桥头堡”。 在宁乡与外界的衔接中,我们拥有多条主要交通要道。 项目地 * * * 政府重点规划建设的热点区—金洲新区（第四代复合型园区） 谋略家眼中的“诺曼底” 商家眼中的“摇钱树” 项目地 * * * 外通---我们有319国道、洛湛线等穿境而过。 内达---我们有长常高速、金洲高速等上通下达交通网络。 良好交通 * * * * * * 泛珠三角及长株潭城市群产业转移承接基地 长沙市先进制造业基地 长沙西部物流中心和长沙西部生态休闲基地 第四代复合型园区发展战略的核心地带 日趋完善的外通、内达交通网络 宁乡东进,长沙西扩的桥头堡、要塞 小结 新兴核心热点区,投资居住新宝地 我们是…… * * * 项目在长株潭“两型社会” 中的战略地位 资源节约型社会：整个社会经济建立在节约资源的基础上，建设节约型社会的核心是节约资源。 环境友好型社会：一种人与自然和谐共生的社会形态，其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。 以高新技术产业为主导产业，生态良好，功能齐全宜工、宜商、宜居的“第四代复合型园区”。 共同关键词：节约、和谐、