新繁住宅市场分析20140406.ppt

九、户型点评 三室两厅双卫 109.1㎡ 户型点评： 1.户型较方正，布局合理 2. 客厅带观景阳台，厨房带生活阳台提高居住舒适度 3. 客卧1/4赠送、观景阳台生活阳台半赠送，赠送面积20.55㎡ 4.走道浪费面积较大，空间利用率不足 5.客厅观景阳台，卧室、卫生间全飘窗可敲掉用以增加室内使用面积 6. 6.5X4.5m横厅设计，带6.5m观景阳台 7.客卧开间仅2.8m，使用不方便 竞品分析—世玺 九、户型点评 三室两厅单卫 90.99㎡ 户型点评： 1.户型较方正通透，布局合理 2. 厨房带生活阳台，主卧带观景阳台居住舒适度较高 3.次卧1/4赠送、观景阳台生活阳台半赠送，赠送面积11.8㎡ 4.走道浪费面积较大，空间利用率不足 5.客厅观景阳台，卧室、卫生间全飘窗可敲掉用以增加室内使用面积 竞品分析—世玺 九、户型点评 三室两厅双卫 107.81㎡ 户型点评： 1.户型不方正，布局合理 2. 主卧客卧带飘窗，提高居住舒适度 3. 次卧1/4赠送、观景阳台生活阳台半赠送，赠送面积11.37㎡ 4.走道浪费面积较大，空间利用率不足 5.客厅观景阳台，卧室、卫生间全飘窗可敲掉用以增加室内使用面积 6.客卫采光依赖于生活阳台，采光稍差 竞品分析—世玺 九、户型点评 四室两厅双卫 127.96㎡ 户型点评： 1.户型较方正，布局合理 2. 主卧带卫生间，厨房带生活阳台提高居住舒适度 3. 次卧1/4赠送、观景阳台生活阳台半赠送，赠送面积20.51㎡ 4.走道浪费面积较大，空间利用率不足 5.客厅观景阳台，卧室、卫生间全飘窗可敲掉用以增加室内使用面积 6. 7.2X4.9m横厅设计，带7.2m观景阳台 竞品分析—世玺 Part 3 ——项目对比分析 在售项目推广情况一览 序号 项目名称 推广情况 1 东湖怡景 示范区、微信、微博、宝宝去哪活动、DM单、行销拉客、公交站牌、看板、桁架、电商、物业展示、围墙、刀旗、工程展示 2 东湖郡 大牌、桁架、公交站牌、公交车、电商、行销拉客、DM单、物业展示、围墙、刀旗、看房车 3 世玺 大牌、看板、围墙、示范区、样板间、水上冲关活动 4 美林国际社区 大牌、DM单、行销拉客、示范区、物业展示、围墙、看房车 5 龙湖尚城 围墙、LED车 数据来源:市场调查 总体态势 项目推广情况 在售项目产品主要卖点 序号 项目名称 产品主要卖点 1 东湖怡景 中铁品牌、核心地段（新城中心接壤老城配套）、公园地产、水景住宅、2万平底商 2 东湖郡 本土开发商（西南电工）、配套较为齐全、自建3万方商业配套（底商、 涵盖写字楼与商务酒店的独立商业 ） 3 世玺 距离主干道较近，交通较为方便；水景住宅，品质较高；星级酒店入驻；自带室内恒温游泳池、商业 4 美林国际社区 紧邻成彭高速，交通便利；配套成熟；临新繁两园（家具产业园、泡菜产业园）；绿化率较高（引进许多珍稀花卉植物，配有景观游泳池）；打造纯英伦风情的社区，提供英伦管家式物业服务 5 龙湖尚城 核心地段（新城中心接壤老城配套）、公园地产、水景住宅、 3.1m层高、 2万平商业步行街独栋商业 数据来源:市场调查 总体态势 项目主要卖点 在售项目地段、配套对比 项目 地段 配套 VS 项目 地段 配套 对比分析 排名 龙湖 尚城 新繁新中心，自带2万平商业、独栋商业、紧邻东湖公园、市政公园、接驳老城商场、学校、医院、菜市场、银行等 东湖怡景 新繁新中心、带2万平底商、东湖公园、市政公园、紧邻老城商场、学校、医院、菜市、银行等 几乎同等地段、无独栋商业 1 东湖郡 新繁老城中心，带3万平底商、写字楼、酒店、老城生活配套 位置稍次于本案，写字楼、酒店独有配套 3 世玺 临近主干道，带底商、星级酒店、室内游泳池 位置稍次靠近干道，星级酒店独有 4 美林国际社区 临老成彭路，依托老城配套 位置最差，且无自带商业配套 5 龙湖尚城 2 数据来源:市场调查 总体态势 项目对比 在售项目园林、物业对比 项目 园林 物业 VS 项目 园林、物业 对比分析 排名 龙湖 尚城 30%绿地率， 带中庭水景， 物业待定 东湖怡景 30%绿化率，物业门岗展示 物业展示呈现，提升项目品质 3 东湖郡 30%绿化率，物业门岗展示 物业展示呈现，提升项目品质 3 世玺 45%绿化率，室内物业门岗展示 绿化率较大，物业展示呈现，提升项目品质 2 美林国际社区 50%绿化率，带景观游泳池，英式皇家园林，英式物管 超大绿化，英式园林物管品质高 1 龙湖尚城 3 数据来源:市场调查 总体态势 项目对比 在售项目户型、赠送率对比 项目 户型 赠送率 VS 项目 户型、赠送率 对比分析 排名 龙湖 尚城 78-116㎡ 刚需户型 户型优化度较高首创3.1m层高； 赠送率 6.7%-11.5%