2014海南万宁旅游养生地产项目提案（报告）36p.ppt

阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 中策联盟营销策划有限公司 2011年1月16日 万宁半岛澜湾（原名）销售方案 市场分析 第一部分 海南房地产市场现状 2010年1至11月，全省房地产完成增加值17 9亿元，占GDP的8.8%；房地产开发投资逾 400亿元，占全省固定资产投资总额的36%； 房地产企业提供税收近96亿元，占地方一般预 算收入近四成，主要以房地产业为主，其中三 亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位。 海南房地产开发逐渐形成以沿海“南北两极”为龙头，东线高速沿线多个滨海城市房地产发展走廊的态势。“南北两极”是指以海口、三亚为中心，依托海南东线高速，及东环轻轨快速交通干线，形成的海南房地产开发的南、北两大极，并辐射带动周边房地产发展，打造海口、三亚两大“城市—郊区”房地产发展综合体。东线沿海发展圈层根据自然条件的差异，形成各具特色的房地产发展走廊，并在走廊内适当集聚、形成若干房地产发展中心。 海南房地产市场现状 万宁房地产市场现状 万宁拥有丰富的旅游资源，同时也是热带雨林之一，但由于 开发不当，许多景区尚未被开发商，目前，已启动的旅游大 项目有5个，分别是香港中信泰富集团投资100亿元开发神州 半岛项目、华润公司投资50亿元开发石梅湾项目、中信国安 投资25亿元山钦湾海景山崖开发建设项目、北京百创投资2. 3亿元南燕湾海景会（SPA）度假酒店、海航集团投资4亿元 大康乐园项目，将要启动的旅游大项目还有10个。 借用旅游的优势开发旅游地产，旅游项目开发以滨海一 带为主，旅游地产、旅游配套项目以兴隆地区为主，城 市基础设施建设、旅游地产以万城地区为主。目前万宁 房地产处于初级阶段，除了兴隆度假区之外，其他的区 域也在逐渐的发展，特别是 随着轻轨的开通，万宁的地 理优越更能凸显出来， “人间仙境，琼岛万宁”的 城市名片也兴起。 万宁房地产市场现状 万宁石梅湾 神州半岛 万宁房地产市场现状 现今在海南买房人群居多的以内地居民，其主要原因是看好海 南岛的气候环境适合居住养老，然而万宁气温气候都不亚于三 亚海口，并纯生态、原始的环境更适宜长期居住，养生、这也 是养老群体的喜爱。 此外，同处于东部黄金海岸线上的海滨城市，万宁房价却比琼 海、文昌最少低3000元/㎡，更是三亚房价的五六分之一，是 东部黄金海岸线上真正的价值、价格洼地，将被更多投资、置 业海南的人所青睐，发展潜力巨大。同时，万宁物价水平低， 生活成本极其不高。相比三亚的高物价而言，万宁无疑更是养 老、度假，长期定居的理想之地。 万宁房地产市场现状 受国际旅游岛建设的推动，海南房地产发展很快，万宁的房 地产业刚刚起步，也有了较快的发展。目前，全市开工建设的 房地产项目有6个，总建筑面积约37万平方米；正在进行前期 准备工作、计划年内开工建设的房地产项目有5个，总建筑面 积约102.7万平方米。万宁房地产实施“大公司进入”战略，项 目规模较大。目前，万宁商品房价格与两年前相比上涨幅度较 大，兴隆地区约5000元/㎡—12000元/ ㎡ ，万城地区约3500 元/ ㎡—5000元/ ㎡，别墅价格稍高。随着越来越多的大开发 进去，万宁房地产将从一定程度上保证区域产品的整体品质， 逐渐成为高端产品聚集地，并来满足真正的高端度假人群的需求。 万宁房地产市场现状 项目卖点整合 第二部分 项目卖点整合（共性） 先不且说本案内部环境及产品的优势，我们先看看外部环境中，本案具有的优势： 1、集众多美誉为一体的温泉之都 万宁是国际旅游岛重点发展的生态板块；东环轻轨开通后，成为“三亚 半小时生活圈”；素有“文化之乡”、“温泉之都”、“中国华侨之乡”、 “咖啡之乡”等美称。 2、交通设施全面升级 随着东部轻轨铁路的开通，万宁至海口、三亚的时间距离将大大缩短， 是三亚、海口“半小时生活圈” ，其东部黄金海岸线交通枢纽的地位进一 步被确认。而2011年博鳌商务机场（距万宁30公里）的开通运营，更 使万宁与大陆有了直达的交通工具。而本项目近轻轨旁，这是我们最大 优势。 ?3、宁静、宜居的环境 海口、三亚居住，旅游观光人口多，喧闹，拥挤。而旅游 地产的过度开发，已使空气、环境受到一定污染。万宁纯 生态、原始的环境将更受养生、养老群体的喜爱。而比三 亚低3-5℃，比海口高2-3℃的气候，更适宜长期居住， 养生、养老。