2014沈阳于洪区房地产市场调研报告39p.ppt

阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 沈阳市于洪区房地产市场调研报告 2011年8月27日 目 录 一 、沈阳市概况 二、于洪在沈阳 三、沈阳市房地产概况 四、于洪区房地产概况 （一）于洪新城 （二）丁香湖新城 五、于洪区土地市场概况 六、东方今典投资方向 一、沈阳市概况 辽宁省政区图 沈阳市位于辽宁省中北部（见右图），辽宁省省会，中国东北地区最大的中心城市，也是中国长城以北最大的城市，具有重要的经济和战略地位。沈阳市现辖十区一市三县，总面积约1.3万平方公里，市区面积3495平方公里，常住人口786万。 一、沈阳市概况 沈阳市现有六个市区以及八个郊区及所属郊县（市）。 其中市区有（见右图）：大东区、和平区、皇姑区、沈河区、铁西区、浑南新区，郊区及所属郊县（市）（见右图）：于洪区（部分市区）、苏家屯区、东陵区（部分市区）、沈北新区（原新城子区）、新民市（县级市）、法库县、康平县、辽中县。 沈阳市行政区划图 一、沈阳市概况 —国内生产总值（GDP） 沈阳市地区生产总值发展水平一直保持在全国较高位置，2010年沈阳GDP实现突破5000亿元。2007年及2008年两年时间，该市地区生产总值两年累计上涨近56%（见下图）另外，沈阳市人均GDP增幅也保持在年增长12%左右，保持在全国前列。 沈阳人均可支配收入稳步提高，2010年，人均可支配收入达到20541元（北京2010年城镇居民人均可支配收入达到29073元），居民的消费能力将进一步增强。 一、沈阳市概况 —人均可支配收入 二、于洪在沈阳 于洪区毗邻母城，半环市区，区政府驻地距市政府11公里，是沈阳西部最具活力的经济增长板块之一，是沈阳市工业西扩和城市外展—“北进”的重要承载区域。 现辖区面积774 平方公里，其中城市规划区面积96 平方公里，建成区面积34.4 平方公里。全区总人口61 万，农业人口25.1 万人。2010 年，于洪区实现GDP 324亿元，城镇居民年人均可支配收入达到19936 元，增长11.5%。 二、于洪在沈阳 于洪区发展战略：工业立区、对外开放、和谐发展。目标任务：提升区域城市功能，建设沈阳新城区；拓展产业发展空间，建设沈阳大工业区；优化整合环境资源，建设沈阳生态景观区。发展布局：一区、两城、一带。 于洪区发展规划图 三、沈阳市房地产概况（2006-2010） 2008年，沈阳商品房和商品住宅销售低迷，2009年迅速复苏，2010年小幅增长，在商品房和商品住宅方面也是量价齐升，但由于国家在2010年出台了一系列控制房价过快上涨的政策，也使得2010年沈阳楼市没有迅速发展。 三、沈阳市房地产概况（2006-2010） 2009年经济复苏以来，沈阳市商品房和商品住宅价格较为快速增长，2010年，万科，金地，华润等品牌开发商纷纷开发豪宅市场，在价格方面拉动了沈阳市整体价格。 三、沈阳市房地产概况（2011年7月）—商品房供应量 7月份全市供应量为167.08 万平方米，环比下降18.24%，供应套数为19643 套。其中住宅供应面积为146.98万平方米，占总供应量87.97%，商品住宅供应套数为16046套，商业用房供应面积为191109.24 平方米，占总供应量11.44%，供应套数为3157套。 三、沈阳市房地产概况（2011年7月）—商品房供应量分布 7月沈阳各区域商品房供应量同比环比基本呈现下降趋势，受不同区域可供开发土地资源所限以及楼市调控的影响，二环外各区域的商品房供应量已经远超老市内五区； 环外区域商品房供应充足，适宜居住，价格合理，受到广大购房的倾睐。尤其是铁西区和于洪区受刚性需求的影响，近期商品房供应量继续维持高位态势。 三、沈阳市房地产概况（2011年7月）—住宅供应量分布 7月份商品住宅供应量最大的是沈北新区，为44.52万平，环比持续上升，于洪区紧跟其后，这两个面积大区土地资源丰富，均以刚性需求为主导，尤其是于洪区，楼盘基本分布在二环和三环之间，项目体量较大，而二环内受到政策的打压，从于洪区、苏家屯以及沈北区的住宅供应量可以看出，开发商将拿地目标转移到二环至三环乃至三环以外地区。 三、沈阳市房地产概况（2011年7月）—商品房成交量 7月商品房共成交142.18 万平方米，成交量环比上升14.54%，同比上升8.49%，成交套数为15699套，近期，国家采取一系列调控房价的措施，包括