成都新都住宅项目市场调查报告建信策划.doc

新都项目调查报告 第一部分：新都市场环境分析 第一节 新都城市概况 一、 新都简介 1、新都概况： 新都区位于成都市北部，面积482平方公里，人口60.5万。新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004—2020年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。 新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带，是国家确定的中国西部大开发中唯一的高新技术产业带“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡，在四川经济大盘上占据着极其重要的位置。 新都区10余项主要经济指标名列前茅，自1994年起已连续9年被评为“四川省综合实力十强区（县）”。2003年全区国内生产总值达108.04亿元，一、二、三产业的比例为9.30：57.84：32.86；全口径财政收入8.09亿元，城镇居民人均可支配收入9575元，农民人均可支配收入3618元。 2、自然地理： 新都区主要为平原地貌，平均海拔490米，相对高差6米，平均坡度2‰；地质构造简单，地层稳定，工程地质条件良好；地表水、地下水资源丰富。 新都区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温16℃，绝对最高气温35.5℃，绝对最低气温-5.4℃。年平均相对湿度81.5%，无霜期271天，日照100天。主导风向为北东，平均风速0.99米/秒，最大风速14米/秒。多年平均降水量911.7mm。 1 成都建信营销策划公司策划部 第 1 页 共 80 页 新都项目调查报告 新都区土地类型不多，质地肥力差异不大，多数土壤肥沃。其用地大体分为以下几种类型。 1、耕地 全区实有总耕地面积349830亩，占全区总面积的48.48%。区境内耕地地势平坦，田块较大，质地良好，养分丰富，土壤肥沃，粘沙适度，大春以水稻为主，占全年粮食总产量的77.27%；小春以小麦为主；经济作物有油菜、叶烟、海椒、生姜、蔬菜等，其余为花生、甘蔗、果、药、薯类等。新都柚发展迅速，开林种田，提高收入，目前全区新都柚面积达8255亩。 2、园地 全区园地1394.0亩,占全区总土地面积的0.40%。其中，柑橘园地1250.6亩,占园地面积的89.71%;其他园地143.4亩,占园地面积的10.29%.其主要分布地区为丘陵山区. 3、林地 全区地处成都平原，既无成片集中的森林覆盖，又无成片的荒山河滩可资造林，林业用地主要分布在机关单位空地，零星荒坡坟地，住宅四周及河、渠、路两旁和水库塘堰周围。全区共有林地面积31238.2亩。 二、 人文教育 西南石油大学 西南石油大学成立于1958年，是新中国成立以来创建的第二所石油高等学校，前身是四川石油学院，后 更名为西南石油学院，2005年经教育部批准更名为西南石油大学，现成都校区和南充校区，其成都校区位于新都区新都大道。 经过近50年的经济建设发展，目前西南石油大学已经发展成为一所以石油和天然气及其配套学科为主要学科，以工科为主，理、工、管、经、文、法、教协调发展的省属多科性重点大学，是全国较早拥有博士，硕士，学士三级学位授予权的高校之一。学校现有教职工2140人，其中不乏中国工程院士，国家及省部级有突出贡献的中青年专家，四川省学术和技术带头人等。在学科设置方面，设有18个教学院系（部），开设44个本科专业，有博士后科研流动站2个，博士学位授权点13个，硕士学位授权点49个。在现有的国家及省部级重点实验室中，有联合国援建的“中国天然气油井完井技术中心”，加拿大政府援建的“中国—加拿大天然气勘探开发技术培训中心”及教育部“石油天然气装备重点实验室”。在对外学术交流方面，西南石油大学也十分重视，分别与美、俄、英、德等十几个国家个地区的高校或科研机构保持良好的合作关系，有40多位国内外著名兼任学校名誉教授或客座教授。 四川音乐学院（新都校区） 四川音乐学院创办于1939年，原名“四川省立戏剧音乐实验学校”，经过数次更名及院系调整升格后于1959年该名为“四川音乐学院”，目前，四川音乐学院已经发展成为一做专业门类齐全，师资力量雄厚的多学科，多层次的高等艺术院校。学院占地1000余亩，其中新都校区就占到800亩，具有浓厚的艺术氛围。 2