成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告.ppt

成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告 典 型 项 目 研 究 2014年9月 目 录 一、项目概况 二、项目区位 三、项目定位和业态规划 1.? 整体定位 2.? 整体技术指标 3.? 项目团队 4.? 建筑设计理念 四、各部分分析 1.? 购物中心 2.? 超甲级写字楼 3.? 服务式公寓 五、物业估值情况 2? 3? 5? 5? 5? 6? 6? 7? 7? 13? 17? 21? 2 典型项目研究 二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场 一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米， 汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。 典型项目研究 3 二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点 仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。 4 典型项目研究 项目区位和交通图 典型项目研究 5 三、 项目定位和业态规划 1. 整体定位 “仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。 作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。 2. 整体技术指标 净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - - - - 购物中心：4.44 万平方米 写字楼：7.04 万平方米 服务式公寓：4.91 万平方米 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位） 6 典型项目研究 建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币 3. 项目团队 仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers 4. 建筑设计理念 仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。 典型项目研究 7 四、 各部分分析 1. 购物中心 仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多