无锡中山路商圈市场简析演示教学.pptx

无锡中山路商圈市场简析2013.11.10ContentsPart1商圈概况【商圈简介】【发展历史】【现状格局】商圈简介中山路商圈位于无锡市解放路内环区域，南起南禅寺，北至胜利门；由市中心主要商业干道“三横一纵”即县前街、人民路、学前街和中山路发展衍生而来，当前已经发展成为无锡市首席商贸中心区。中山路商圈示意图中山路沿线商业效果图街前县中路民人山街前学路发展历史中山路商圈主要商业干道-中山路由原无锡直河沿街拓建而来，历经多年发展由原来的散集商业集中地逐渐成为国内一流商业街，同时带动周边街区发展，合力形成无锡首屈一指的中心商业圈层。88年原东方红商场改造成商业大厦96年入驻中山路的日资商场八佰伴2006年改建后的商业大厦2013年开业的恒隆广场20世纪80年代：萌发期20世纪90年代：成形期21世纪00年代：发展期21世纪10年代：高峰期随着中山路商圈的影响力日益壮大，国内外商业大牌纷至沓来：2010年，远东百货、英武百货相继亮相；13年，恒隆广场、苏宁广场两大购物中心开业；在此之后，还有银辉广场、云幅国际、茂业1号等数个商业项目即将入市……90年代初，由原东方红商场改造而成的无锡商业大厦孤单经营；直至1996年，日资商场八佰伴、马来西亚的三阳百盛、香港新世界百货相继进驻中山路，同时一些沿街老字号商铺也纷纷改头换面，站稳阵脚。至此“商圈”概念才逐渐成形。自20世纪40年代初，无锡中山路得名以后，经过多次改造与拓建，于1986年正式贯通无锡南、北门，并逐渐成为一些散集商业的集中地，典型商家有三凤桥肉庄、王大生药店、东方红商场和第一百货商店五金大楼等。中山路商圈形成后，许多百货商场、购物中心、快消品牌诸如东方商厦、心族百货、花都百货、好买得、优衣库等相继出现；高速发展带来竞争空前，许多商家在轮洗中消失，而最具竞争力的八佰伴与商业大厦也选在此时进行了扩建与调整。现状格局中山路目前汇集了上十个大型购物中心、百货商场及商业街区，整体商业定位从低端到高端系数囊括，其中最近新开业的恒隆广场更是填补了目前无锡乃至整个江苏不少世界顶级品牌的空白。中山路商圈各主要商业体定位状况保利达商业茂业一百恒隆广场八佰伴商业大厦保利广场远东百货高端崇安天街苏宁广场远东百货银辉广场云蝠国际中高端银辉广场商业大厦苏宁广场三阳百盛三阳百盛保利广场崇安天街恒隆广场中端中低端八佰伴南禅寺商业街崇安寺地下商业街大成巷步行街低端运营中南禅寺商业街站前商贸城沿街散集商业等新开业规划（建设中）ContentsPart2个案分析【恒隆广场】【苏宁广场】【个案影响】恒隆广场—基本资料无锡恒隆广场总建37.57万方，分两期开发，其中一期26.27万方；本次开业的购物中心总建面约11.8万方，一期还有两栋总建14.5万方的办公楼未推；二期包括商业、办公、酒店和公寓，具体业态配比未定。项目由一幢7层高的商场和3幢塔楼组合而成。3幢楼的高度分别为250米、225米和200米。项目地址无锡市崇安区人民中路、健康路交叉口建筑面积26.27万方（一期）其中购物中心11.8万方，办公14.5万方所属商圈中山路商圈商业类型购物中心租售方式自持开发商恒隆地产有限公司目前状态2013.09.16日开业 无锡恒隆广场是恒隆广场在江苏首个商业项目，包括一期与二期，两期项目总建筑面积达37.57万方，一期工程项目为商场和两幢办公楼，总面积为26.27万平方米，2013年起分期落成。无锡恒隆广场二期包括商业、办公楼、酒店及服务式寓所，总面积达到11.3万平方米。项目效果图恒隆广场—商业定位无锡恒隆广场商业定位与上海恒隆、港汇广场相当，立意打造成世界品牌云集的顶级一站式购物体验中心。市场定位：所在地最高档的购物中心，打造无锡市核心商业区内最大的零售和商业地标。功能定位：餐饮、商场、娱乐、办公、居住 。业态定位：奢华、潮流、高端。风格定位：简洁、明朗、动感、线条。环境定位：在“浮游式”整体设计中，有机融入老建筑，采用高科技手段尽量使用原有建筑构件，提升恒隆广场的文化内涵。恒隆广场—业态分布恒隆广场业态丰富，各楼层业态穿插布局，最大程度上保证了各处的人流可达性，避免商业死角；1层重点布局国际品牌，彰显档次；2-4层主营时尚服饰，引导人流；6层以中式餐饮为主，方便油烟排放。部分楼层租户信息表楼层业态 商户租金水平特征B1生活配套Ole‘超市平均13元/㎡·天主力店F1零售Miu Miu主力店F2零售Prolivon主力店F3生活配套莎蔓莉莎主力店F4餐饮西堤牛排主力店F5餐饮鹿港小镇主力店F6餐饮小辉哥主力店F6F4F3F5F2B1F1恒隆广场—功能配套恒隆购物广场功能配套极致追求“舒服”：环形人流动线、无盲区指示牌、每层4部自动扶梯和6部升降客梯、五星级高档洗手间、宽阔敞亮的通道与休息区；总体上客户活动面积占到商场总