叙永大都会的项目整合营销的策划.docVIP

叙永永宁新区 大都会项目整合营销策划 第一部分 项目概况 一、叙永概况 叙永县是四川泸州下辖县，位于四川盆地南缘，接壤云贵，鸡鸣三省。东面与四川古蔺县、南面与贵州毕节县、西面与四川兴文县、北面与四川纳溪区等地毗邻。东北面与四川合江县、贵州赤水市，西南面与云南镇雄县、威信县等地接连。 叙永是辐射川滇黔三省的重要边境商贸物流中心，也是省政府确定的泸州2个撤县建市县之一，预计2015年正式撤县建市。叙永辖区范围2977平方千米，城市建成区面积逾10平方千米，（2005年统计数据为：7平方千米)。全县人口68万人，其中城市人口（含流动人口）15万人。 叙永县全城分为中心县城、龙凤、红岩坝3个组团。以县城为中心，形成以行政、商贸工业、仓库为主的综合区；县城以北的龙凤工业园区以发展一、二类工业为主，辅以发展三类工业；红岩坝为综合生活区，是以旅游服务、文化娱乐、体育、科研发展为主的新型旅游发展区。 叙永已有一千多年的历史，当年抗战时期，西南联大曾在此建设分校，有深厚的文化底蕴；叙永民风淳朴，自古以来商贾云集，自然形成了川滇黔三省的物资集散地，素有川南门户之称。 ?随着川黔高速公路的建设、纳叙铁路的贯通运营以及绕城路的开工建设，叙永城市建设迎来了新的发展机遇，?如火如荼的城市建设，创造了大量商机和就业机会，推动了叙永县水泥建材、交通运输、餐饮娱乐、服务等行业的迅猛发展。香港赛德水泥、龙蟒集团、上品砼等一大批企业集团落户叙永，促进了全县经济的快速增长。围绕“三年打基础，五年大发展”这一目标要求，叙永县开阔思路，突破障碍，通过科学规划，搭建城市框架，扩展城市发展的空间。以永宁新区新城规划建设为重点，打造城市亮点。旧城改造，更是高标准规划，高起点建设。通过改造后，东城片区将与在建的永宁新区、和平大桥实现无缝对接，使新城和旧城有机结合，构成居住、休闲、娱乐为一体的现代新城。 古叙煤田、硫铁矿、石灰石、石英砂、烤烟、竹木加工等产业是叙永县重要的经济基础。 二、项目概况 本项目地处叙永永宁大道与和平大道结合部，位于永宁新区繁华地段，周边商业气息浓厚，住宅小区、学校、政府、医院等设施一应俱全，形成叙永县城新的行政、商业、文教、医疗中心。 本商业场馆呈不规则五边形，场馆后是一住宅性质的写字楼，场馆右侧靠永宁大道，多为银行、医院。正前方是休闲广场，也是转盘枢纽。左侧是和平大道，各式商业会所、住宅小区汇聚于此。此地块原为农田荒地，拆迁量少，地块方正，交通便利。 根据开发企业提供的初设方案，本项目总用地面积65204平米，总建筑面积23 万平米，其中商业占地约18万平米，项目总投资7亿元，建设工期为22个月。 第二部分：项目swot分析 优势 地段优势 本项目处于叙永新城建设区内，与旧城区仅一桥之隔。目前新城建设已初具规模，集中 了目前叙永较高端的居住小区和休闲娱乐场所。但受前期开发项目的定位限制，目前在永宁新城还缺乏高端的综合购物和休闲娱乐场所，缺乏商业集中区，而大都会的建成并投入使用，势必会形成整个叙永乃至周边区域首个规模庞大、定位高端的综合性体验式消费商圈。从根本上改变叙永乃至地区的消费习惯，提升叙永商业等第三产业在当地GDP中的比重。 配套优势 大都会的建成对于新旧城区的叙永居民来说是相当值得期待的。既增添了城市居民的娱 乐方式，购物、健身、观影等休闲活动充分满足城市及周边居民的要求。其次又能刺激消费，拉动内需。和平大桥通车及东城旧城改造的完成，项目所在地块与旧城实现了无缝对接，交通便利，城市基础设施配套完善，这些无疑都会极大提升本项目的商业价值。 3、前景优势 作为叙永首个高端、创意式体验消费中心，前景是非常令人期待的。这是顺应和符合叙永县委、县政府对城市的总体规划以及对新城区的城市功能定位。也符合当地的产业政策、具有较强的市场发展前景。 4、市场优势 虽然新城区建设有相关的商业娱乐场所，但是没有形成综合规模，对于城市建设无法起 到明显的优化效果。作为叙永城市发展历史上的标杆之作，国际大都会项目开启都市综合体发展模式，将现代化国际大都市体验式消费模式引入叙永，这是叙永房地产市场独一无二的消费模式，对于叙永城市规划来讲，一定时期内几乎没有类似竞争的项目。 规模优势 23万平米总面积，18万平米商业面积，对于一个CBD商圈来讲，规模较大。对于叙永 县城来说，其商圈规模是前所未有的。 政策优势 叙永县委县政府提出的“一年开好局、五年大发展、十年新跨越”的城市建设发展目标 为本项目提供了政策支持，“新老城区无缝连接“这一城市建设亮点成为宣传最好的噱头。 消费实力优势 叙永曾有“小香港”之称，当地的社会消费水平在川南三线城市中首屈一指，由于受信 息、产业政策等的限制，当地相当部分富余资金无法得到合理利用。加上其三省通衢的特殊区委优势，本项目对叙永县以外的投资者也会