乐购意向书.doc

LETTER OF INTENT 本意向书于二零壹__年___月____日由下列双方签订： 有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国省市 (“业主”)；及 (2)乐购（中国）百货有限公司, 一家根据中华人民共和国(“中国”)法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国上海市中山北路1855号() (业主与乐购合称时为“双方”) 鉴于： 乐购欲承租业主位于中国___的__大厦[地号：__](“大厦”)______部分面积的房屋 (“房屋”）； 业主亦欲将房屋出租给乐购； 乐购和业主愿按照本意向书列明的条款和条件，寻求双方达成有关房屋的租赁协议的可能性。 现双方达成下列意向条款和条件并在此基础上就有关房屋租赁事宜作进一步协商和谈判以期达成正式的房屋租赁协议。 除本意向书另有约定外，本意向书仅列明双方对意向中的房屋租赁协议条款和条件的初步意见，并无法律约束力。本意向书和任何确定文件中叙述的条款和条件均须经乐购百货有限公司(乐购总部)房产委员会审阅并得到其批准。 《租赁协议》 双方欲在下列条款和条件的基础上，进行有关房屋租赁协议的谈判（“租赁协议”）。 租用面积 房屋内乐购的租用面积约为__平方米(_m2)(“租用面积”)，具体物业结构由双方根据设计方案进行商讨。房屋的租赁费用应根据租用面积计算。租用面积平面图参见附件一房屋总平面图。 免租施工期 业主同意，自进场日(如本意向书第(1)条(e)款所定义)起至房屋内乐购购物广场开业之日的前一日止的期间，为业主授予乐购的免租施工期(“免租施工期”)。免租施工期内，包括乐购、乐购的子公司、供货商、工程总包和分包公司无须支付租赁费用和/或任何管理费以及其它根据中国法律法规中所规定的业主作为租赁标的物所有人应承担的任何税费。 租 期 初始租期为十五(40)年，自免租施工期届满后的次日开始计算。乐购可单方面酌情行使续约权五(5)次，每次续约期的最长期限为五(5)年。 租赁费用 房屋的租赁费用已包括租金和物业服务费(备注：物业服务费为租用面积每月每平方米人民币_元[RMB__/月/m2])。 乐购租用面积内的水费(包括空调用水)、电费(包括空调用电)、燃气费、暖气费，按乐购实际用量，单独计量，由乐购自行向相关公用设施服务部门缴纳。 一个租约年系指连续十二(12)个月的租赁期间。免租施工期届满后的次日为第一(1)个租约年和租期的开始日。 初始租期内房屋的租赁费用按如下标准计算： 第_一年()个租约年至第二年_()个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币__(RMB_/m2/month)； 第__()个租约年至第_()个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币__(RMB_/m2/month)； 第_()个租约年至第_()个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币__(RMB_/m2/month)。 自第三年_()个租约年起，初始租期内的租赁费用在上一个租约年的基础上每_两_()年递增百分之_5 (_%)。 初始租期届满后，若乐购决定续约，则自第()个租约年起，续约期内的租赁费用在上一个租约年的基础上每 ()年递增百分之 (%)。 进场日 在可以进场施工的日期为“进场日”（“进场日”) 市城市商业规划；(iii) 市商务主管部门举行的有关乐购在房屋内开设乐购购物广场的听证已完成，且听证结果是同意乐购在房屋内开设乐购购物广场(若适用)；(iv) 业主已完成协约定的进场施工条件。(120)分钟。若停车时间超过一百二十(120)分钟，或无有效小票停车，则业主有权按__市物价部门核准的收费标准向乐购顾客收取停车费用。 分租或转租 不经业主同意，经书面通知业主，乐购无权随时将部分或全部房屋分租或转租给任何第三方。分租户或受转租人在遵守租赁协议约定的前提下可将房屋用于合法的经营用途。 机密情报 乐购无需向业主提供有关销售或其它方面的机密情报或有关资产方面的信息。 竞争信息 业主承诺在房屋和大厦内无其它与乐购购物广场或乐购社区店形式相同或相似的乐购的直接或间接竞争者。 终止权 自第二(2)个租约年起，乐购有权以任何理由提前一(1)个月以书面形式通知业主终止租赁协议，乐购无需为此承担任何责任。 如自租赁协议签订之日起*(*)个月内，若乐购或其合资方无法从__市工商行政管理局取得在该房屋内从事经营活动的营业执照，乐购有权在书面通知业主后立即解除租赁协议而无