2017年湖南长沙洋湖湿地公园项目前期策划报告70p.ppt

总投资估算 　 1.1-1.4项之和的5%（不计1.2.2项） 5% 483 不可预见费 1.6 　 1.1-1.4项之和的5% 5% 495 管理费用 1.5 　 含园林小品 3000 8158 建筑安装工程费 1.4 　 　 　 1000 基础设施建设费 1.3 　 　 　 250 规划、设计、可行性研究费用 1.2.2 　 　 　 500 池塘清淤/治理工程费用 1.2.1 　 　 　 750 前期工程费 1.2 　 公园用地不计地价 　 　 土地费用 1.1 27194 　 　 10887 开放建设投资 序号 建筑面积 估算说明 单价 总投资（万元） 项目 项目总投资额预计约为： 10887万元 第八章 运营静态经济测算 收益预测 172 143 119 100 83 69 58 48 792 广场活动场地与教堂租金（万元） E 90% 80% 80% 65% 65% 60% 　 　 　 出租率（%） 250 200 200 200 150 150 　 　 　 平均房价（元/房.天） 40 40 40 40 40 40 　 　 　 可出租客房数（间） 其中 329 234 234 190 142 131 　 　 1259 酒店经营租金收入（万元） D 5% 5% 5% 5% 5% 　 　 　 　 租金平均递增率（%） 100% 100% 100% 95% 95% 75% 65% 60% 　 出租率（%） 40 40 40 40 40 40 40 40 　 平均月租金（元/平方米.月） 3087 3087 3087 3087 3087 3087 1081 486 　 可租赁建筑面积（平方米） 其中 148 148 148 141 141 111 34 14 885 娱乐部分租金收入（万元） C 5% 5% 5% 5% 5% 　 　 　 　 租金平均递增率（%） 100% 100% 100% 95% 95% 75% 65% 60% 　 出租率（%） 77 73 69 66 63 60 60 60 　 平均月租金（元/平方米.月） 18086 18086 18086 18086 18086 18086 18086 3934 　 可租赁建筑面积（平方米） 其中 1662 1583 1507 1364 1299 977 846 170 9408 餐饮部分租金收入（万元） B 5% 5% 5% 5% 5% 　 　 　 　 租金平均递增率（%） 100% 100% 100% 100% 100% 80% 65% 65% 　 出租率（%） 115 109 104 99 95 90 90 90 　 平均月租金（元/平方米.月） 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 　 可租赁建筑面积（平方米） 其中 47 45 43 41 39 30 24 24 292 零售部分租金收入（万元） A 2358 2153 2051 1835 1704 1318 962 256 12636 项目租赁及经营总收入（万元） 2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 小计 各项目 截止2020年预计实现总收益：12636万元 第八章 运营静态经济测算 通过对项目未来商业业态租金的预计及投资预算，预计项目整体投资回收周期预计为9年左右。 项目盈利能力评价结论： 项目投资可行。 从短期看项目盈利总额不高，从长期看项目盈利将会体现在项目巨大的增值上。 附件：部分商业业态空间或其他特殊要求细则 第八章 运营静态经济测算 其他 预留位置 招牌 5平方 隔油池 40x40公分 排烟 需要 新风/排风 二台机组 空调 200—300立方 煤气 700—900千瓦（三相） 电 上水17公分 下水20公分 水 配套设施 3.5米 层高 上水及下水 卫生间 楼板荷载 较高处 楼层 2000M2--5000M2 面积（M2） 建筑结构 建筑要求 　大型中餐 餐饮类型 餐 饮 餐 饮 450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街 避风塘 700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米， 王品台塑牛排馆 700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3 金钱豹 700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3 伊腾家 450m2/商业街或成熟高档社区