2017年红星美凯龙芜湖项目招商简介.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * * * 红星美凯龙芜湖项目招商简介 2011年6月20日 红星美凯龙全球家居广场按照美凯龙第七代产品标准建造，总建筑面积约16万平方米。 红星美凯龙项目技术指标 用地面积：73219㎡ 地上建筑面积：121913㎡ 地下建筑面积：36290㎡ 容积率： 1.67 建筑密度：47.05% 绿化率：20% 注：与红星美凯龙毗邻的香江国际生活广场规划有商业街、超市、酒店及办公产品，地上总建筑面积约17.6万平米 项目背景 项目背景 项目分为两个馆建设，其中大馆建设面积93550平方米，小馆建设面积为64653平方米。 大馆设置为地下一层、地上四层；地下单层面积20564平方米，地上单层面积18350平方米；层高5.2米。 小馆设置为地下一层，地上四层；地下一层面积15726平方米，地上四层单层面积12154平方米；层高4.8米。 项目位于芜湖城市高速路入口，处于旧城新城交界口，属于城东区规划范围，未来区域内规划了大量高端住宅。 城市中心 城北工业区 城南学校及高新科技开发区 红星美凯龙 城东未来高端住宅及行政、金融中心 城市高架入口 城市中心：芜湖传统城市生活中心，集中原始商业街，生活配套成熟。 城北重工业区：集中奇瑞、海螺、美的及松下制造企业，是芜湖城市经济发展的重心。 城南学校及高科技开发区：芜湖高校集中区域，为芜湖提供人才支持，高科技开发区为芜湖企业发展转型提供技术支持。 城东未来高端住宅及行政、金融中心；大量尚未开发的土地为住宅及金融中心的发展提供良好的土地资源，政府未来重点开发区域。 项目区位 项目位于芜湖市鸠江区九华中路以东，天门山东路以北，占地110亩，毗邻长江大桥和城市环线，交通便捷。 鸠江区政府 官陡街道办 项目地块 项目本体 从项目地块现状分析，项目旁即为香江国际广场，对面为马上拆迁完毕准备出让的旧城区改造项目，北侧为规划的商业街区，去年刚刚拿地的恒大、万科在红星项目3公里范围内。 项目四至 项目和香江国际广场毗邻，作为城市东北部大规模城市综合体项目，未来将共同形成鸠江区重要区域商业节点。 未来本商圈将以商业步行街、沿湖景观带、高档酒店、办公区等为基础，形成大型卖场、超市，品牌商业、专业店、中小型餐饮业等多种业态一体的购物广场。 两个项目通过业态补充、丰富，实现开发共嬴，构成芜湖北部综合商圈 芜湖城市位于安徽省东南部，是皖南经济，文化，交通，政治中心，长江沿岸重要的口岸城市。 国务院批准的沿江重点开放城市。芜湖水域面积占总面积的14.4%。空气质量位居109个重点城市第10位，是一个适宜人居的生态之城。 城市解读 面积3317平方公里，市区面积720平方公里 人口229.50万（截止2010年底），市区人口111万左右。 芜湖地区2010年生产总值1108.63亿元，为安徽省第二大经济城市。 全年城市居民人均可支配收入18727元，比上年增长19.5%；人均消费支出12980元，比上年增长10.1%。 随着中部崛起、长三角一体化和城市化进程加快等利好政策出台，为芜湖发展带来新的机遇。 芜湖中心城区总体空间结构为组团式，规划将形成“五大组团”，项目位于城东组团北部边缘。 城中组团：城市商贸、商务文化、旅游服务中心 城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区 城东组团：以行政、现代金融、居住为主导的综合型新城区 城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区 三山组团：以临港工业、能源产业为主导的综合型新城区 从芜湖未来土地利用规划来看，城市首先向东扩展，再南向扩展，城区范围近期正快速扩展。 城市开发方向 形成“东扩南进”的发展格局 规划城市级商业功能区为中山路商业中心，副城市级商业功能区为城南商业中心、城东商务文化中心商业中心、三山商业中心，项目所在商圈规划为城东商业中心。 商业规划 未来政府导向以重点发展中心城区商业为主，向南发展小商品及农贸专业市场，向东北发展建材及汽配专业市场，向东发展东部新城配套商业。 芜湖农产品市场 芜湖农产品市场 银湖波尔卡商业街 滨江商业区 明珠建材市场 长江市场园区 芜湖地区2010年生产总值1108.63亿元，为安徽省第二大经济城市，对周边县市形成中心辐射效应，城市消费潜力巨大。 主营业务收入500万元以上工业企业工业总产值 企业性质 主营业务收入（万元） 利税总额（万元） 从业人员年平均数（人） 私营企业 72942 4612 200691 私营独资 15245 8954 429