2017年武汉联发瑞盛·裕大华项目发展思路沟通报告.ppt

鸟瞰二 LOFT SOHO 鸟瞰一 LOFT SOHO 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 住宅 28115.00 ㎡ SOHO+LOFT 35152.50 ㎡ 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD LOFT 户型建议 5.1m挑高LOFT，居家办公两用SOHO，从总价、实用性而言，有无可比拟的优势。 A B C D E 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD SOHO 形象建议 户型编号 户型 套内面积 建筑面积 户数 使用率 A1 一房两厅一卫 44.95㎡ 53.36㎡ 4 84.24% A2 一房两厅一卫 44.08㎡ 52.33㎡ 11 A3 一房一卫 32.93㎡ 39.09㎡ 2 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 平层SOHO 户型建议 各栋层高示意 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 5.1m 4.2m 4.2m 5.1m 3.0m 3.0m 方案二商业街销售收益 商铺 均价 面积 销售收入 1F 50000元/㎡ 14731.6㎡ 73658万元 2F 30000元/㎡ 14731.6㎡ 44194.8万元 3F 18000元/㎡ 7365.8㎡ 13258.44万元 总计 131111.24万元 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 方案二SOHO销售收益 产品 均价 面积 销售收入 LOFT（精装） 20000元/㎡ 14872.5㎡ 29745万元 SOHO（精装） 17000元/㎡ 20280㎡ 34476万元 总计 64221万元 产品 均价 面积 销售收入 住宅 15000元/㎡ 28115㎡ 42172.5万元 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 商铺 业态 比例 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 年业态租金（万元） 1F 零售 35% 5016.06 160 989.96352 休闲 15% 2149.74 100 265.1688 餐饮 50% 7165.8 100 883.896 2F 零售 15% 2149.74 100 265.1688 休闲 20% 2866.32 80 282.84672 餐饮 30% 4299.48 80 424.27008 娱乐 35% 5016.06 70 433.10904 3F 休闲 40% 2866.32 70 247.49088 餐饮 15% 1074.87 65 86.17986 娱乐 45% 3224.61 60 238.65192 全年总收益 4116.74562万元 三年总收益 12350.23686万元 附 方案一 方案二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 方案二商业街租金收益 年数 第一年 第二年 第三年 年返租金额 9177.787万元 9177.787万元 9177.787万元 三年返租总额 27533.36万元 方案二返租测算 注：据市场经验，建议发展商以年返租7%的额度，进行三年返租，确保项目商业氛围的养成，增强投资信心。 附 方案一 方案二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 方案二总收益 =销售（商业街+SOHO+住宅）+租金（商业街）-返租（商业街） =22.23亿 产品发展思路 发展方向一 发展方向二 联发瑞盛 WUHAN LIANFARUISHENG REAL ESTATE LTD 销售收益 商业街总建面：36829.00㎡ 销售周期 ： 两次推，每次3个月 销售均价：32666元/㎡ 销售回款约为：13.11亿元 商业街开盘 LOFT开盘 SOHO加推 2012年6月 2012年8月 2012年10月 2012年12月 2013年2月 2013年4月 2013年6月 2013年8月 2013年10月 2013年12月 SOHO建面：20280㎡ 销售