2014年秦皇岛房地产市场报告128P.ppt

pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp 2012年宏观政策继续保持对房地产的严密调控力度，未现放松迹象。 秦皇岛土地市场成交量保持稳定，中心区域的土地出让更为稀缺。 2012年度房地产市场量价虽有所下降，但总体来看市场走势平稳。 国际金融危机的影响逐渐减弱，经济总体增长呈现止跌回升迹象。 政策 经济 一级市场 二级市场 年度总结 * THANK YOU * * 目前秦皇岛本地客群已成金字塔结构，整个市场以中端客群为主，购买能力有限。 外地客群占秦皇岛购房群体的比例高达20%-30%以上，主要来自京津唐、东三省；多是看重秦皇岛环境资源与房地产市场升值潜力。 外地客群在秦皇岛购房目的主要是身份游戏、储备养老、短期度假、投资升值等；对秦皇岛项目认知有待大力引导。 本地客群购房目的主要为自主，兼有少量投资。 1 2 3 4 整体市场—二级市场—海港区 客群分析—小结 * 金梦海湾 南戴河 黄金海岸 北戴河 北戴河新区 秦皇岛的滨海房地产市场分为六大板块：黄金海岸、南戴河、北戴河、金梦海湾、山海关、绥中（泛秦皇岛），本部分将前五个板块作为重点分析对象。 板块价值排序：北戴河金梦海湾南戴河黄金海岸 整体市场—二级市场—滨海区域 板块划分 * 南戴河板块 整体市场—二级市场—滨海区域 金梦海湾板块 北戴河板块 各板块主要项目 海碧台 * 区域 板块 项目名称 海港区 金梦海湾 金梦海湾NO.1 海碧台 金梦海湾第一观 北戴河新区 南戴河 戴河海公园 水岸星城 避暑花园三期 滨海新城 鸥洲 紫澜香郡 盛华苑二期 戴河庭院 夏都海岸 泊渡 非常海 戴河海岸 滨海湾 海巢 戴河国际 华贸蔚蓝海岸 一杯澜 黄金海岸 澳景蓝湾 时代海岸 戴河首岭 阿那亚 北戴河区 北戴河 浅水湾别墅 天海逸墅 夏宫 海滨会馆 御墅龙湾 国际公馆 阿那亚 黄金海岸板块 2011 成交套数 成交面积（平方米） 成交金额（万元） 成交均价（元/平方米） 1月 3 246 132 5376 2月 22 1488 939 6311 3月 42 3340 2068 6192 4月 206 16966 13040 7686 5月 246 18630 14804 7946 6月 374 29807 24617 8259 7月 513 40949 34099 8327 8月 508 37853 32546 8598 9月 287 19989 17169 8589 10月 53 3475 2869 8257 11月 30 2067 1631 7889 12月 15 1074 755 7031 2011-2012年各月成交面积对比 2011-2012年各月成交金额对比 整体市场—二级市场—滨海区域 2012 成交套数 成交面积（平方米） 成交金额（万元） 成交均价（元/平方米） 1月 5 290 191 6573 2月 18 1382 913 6607 3月 44 3187 2051 6436 4月 210 17592 13797 7843 5月 265 19546 16356 8368 6月 390 27024 23008 8514 7月 546 38672 34755 898