文化休闲商业综合体针对三、四线城市投资产品模式思考.ppt

文化休闲商业综合体;前言;一、产品特征;二、市场趋势;三、三四线城市市场空间;四、市场定位;五、产品模型;3、产品主题（八大主题）： 1）卡通主题； 5）海洋主题； 2）森林主题； 6）糖果主题； 3）科幻主题； 7）影视主题； 4）区域文化主题； 8）历史文化主题等。 以上所说的主题是指可以通过主题包装，对文化及体验项目形成统一风格增加趣味性及生命力，对项目的推广、活动、产品销售都非常关键。; ; 围绕文化动漫产业的概念，结合具有优势的传统游乐项目和高科技游乐项目，以一个个梦幻、卡通、科幻的故事为隐形背景线，融合当地文化或专门塑造的主题、鲜明元素，并加以提炼、揉合，以独特的视角、新颖的方式，为消费者呈献视觉和感官体验的盛宴，尽享刺激新鲜的生活。每个项目可以分为多个区域，每一个区域可以不同的主题，与商业高度融合。真正做到文化、休闲、体验、购物完美结合，拉动人气。;七、产品示意图; 文化休闲商业综合体从产品系列的横向和纵向的挖掘深度来说主要有以下几种盈利模式： 1、第一层是设备单项收费和通票收费的盈利模式；实行无门票制，吸引大量的人气，通过单项收费获取盈利模式，再通过通票满足希望长时间逗留游玩项目的游客，这是此类产品的初级盈利模式。 2、第二层是游憩产品服务盈利模式；即提供有助于丰富体验（经历）的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式，它是此类产品的核心盈利模式。 3、第三层是综合服务盈利模式：即是在综合体，通过消费者的餐饮、住宿、购物等相关外延服务来获取盈利的模式。通过文化体验项目带来客流，增加旁边购物中心的人气以及货品购买量。 ; 4、第四层是商业服务盈利模式：即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展、广告等一系列对外服务而达到盈利目的的盈利模式组合。这是此类产品的深度开发盈利模式。 5、品牌延伸的盈利模式：此类产品运营成熟后可以根据不同地域的特殊环境将此类产品因地制宜的复制改造，让此类综合体遍地开花。而随着品牌衍生??来的文化和娱乐产品以及主题产品版权都将是品牌延伸的盈利模式的组成部分。 ;九、其它; 以上是我本人对三、四线城市文化休闲商业综合体模式不成熟的思考，属于内部文件，注意保管！谢谢！