120 Atkins：下沙滨海旅游社区开发定位与策划暨概念性规划 QQ2867322339.ppt

深圳市定位于全球先锋城市，提出“四个国际化”，项目发展立足于国际视野是大势所趋； 项目都市1小时旅游圈+城市东扩节点+滨海可持续发展节点的优越区位，可使其以高起点的全新模式开发 深圳进入创新驱动阶段，文化创意产业将是支撑城市发展的第四大支柱产业； 项目位于深圳东部滨海旅游圈与龙岗区东部滨海旅游文化带的交汇点，因此具备发展创意旅游开发的潜力。 项目的差异化定位——以游为核心、业居为辅的情境旅游度假示范领地项目市场客群细分——面向区域内以创意精英人群和顶级成功人士为主的有闲阶层以及企业总部的机构商务需求 面向有闲阶级，重点打造亲山亲海的休闲项目，以游为核心，特殊的业/居形成情境旅游的一部分 结合基地条件，保留相应的弹性开发用地，提升生态资源产出效应，并保证区域持续升值的潜力 项目背景研究区位分析 项目背景研究现状分析 项目背景研究SWOT分析 项目背景研究关键问题 总体概念规划规划规划愿景 总体概念规划规划原则 总体概念规划用地布局 总体概念规划土地利用规划 总体概念规划法定图则调整 总体概念规划道路系统规划调整 总体概念规划用地规划调整 总体概念规划居住用地调整 城市设计效果图一 城市设计效果图二 城市设计总平面图 城市设计城市意象 城市设计公共空间体系 城市设计公共空间体系 城市设计公共空间体系 城市设计西区意向 城市设计中区意向 城市设计东区意向 城市设计滨海区意向 城市设计重要节点之风情商业里弄片区 城市设计重要节点之四季海天堂 城市设计重要节点之五星级酒店 区域: 为三个区域：主题游览区、综合娱乐区和休闲生活区。 界面: 界面分为绿色界面和蓝色界面。 路径： 路径分为车行路径和步行路径。 节点: 整个区域内部分布形式功能各异的空间节点。 地标: 地标分为人造地标和自然地标。 1.以已有传统村落为文化肌理布置，顺承传统的建筑空间布局，建筑色彩等古文化元素形成风情文化艺术街。 2.在旧的传承中加入新的元素布置现代明快主题的四季海天堂水公园，同时重建部分古建筑达到新与旧的对话。 3.整个西区由南洋风情商业街客家风情生态渔村、四季水天堂、养生会馆、汤泉旅社、主题俱乐部等主要功能组成 1.整个规划的灵魂区域，顺山而下直达海滨。由有序列的公共空间和特色建筑引导组成. 2.功能上由嘉年华广场、动感影院、特色餐饮、商业步行街等组成。城堡酒店更是给旅游者门户的印象。海滨开放浴场将给设计带来无限活力. 3.建筑风格强调简洁明快的现代风格，色彩大胆呼应滨海风格，结合热带。亚热带植被，组成绚丽的海滨中轴. 1.由高档住宅区、高级酒店、高尚企业会所等组成的东区是规划东翼的主要功能组成。 2.高尔夫山景、蓝色海景等自然条件成为东区建筑布置的首要考虑因素，尽量保证每个景观的均好性。 3.总体建筑色彩明快景观以浓密的海滨植物为主。突出滨海高档休闲居住的定位。 1.以“黄金海岸”做为海滩景观的立足点，强调人工与自然结合，湿地与沙地互动，河水与海水交融。多样的海滨活动体现滨海风光带延断不断的活力，满足人亲近自然的需求。 2.无阻碍性的横向联系以纯步行方式实现，倡导生态环保自然主题 3.种类繁多的水上运动，保护良好的沙滩组成公共的沙滩活动带 明快动感的建筑色彩，虚实搭配的公共空间，建筑底层架空，空间渗透融合。简洁现代的建筑形式，这些处理手法使风情商业街商显得时尚而精致。这里集合了多种商业元素，创造出集购物、旅游、休闲、观光于一体的商业休闲模式，具有轻松、浪漫、高雅的格调和浓郁的商业氛围。每条商业街巷引入不同风格的西洋建筑元素和主题特色，使每条街巷形成风格各异的独特氛围。 Proposal For Xiasha-Diefu Waterfront Resort Development 下沙迭福地块滨海旅游社区开发定位与策划暨概念型规划 Final Presentation 最终汇报 Nov 2006 2006年11月 国际化视野上的远景深化 全新发展模式/远景的阐释 空间结构生成及与法定图则比较 目录 项目背景研究 总体概念规划 城市设计 “游”（核心） + （ “业” +“居” ） =可持续性情境旅游度假模式 特色“居、业”功能+“游”的有机融合=“居、业”促“游”，激发景区活力，保证景区可持续性发展，平滑旅游景区的波峰波谷 攫取具有旅游价值的元素+塑造与人的情境融为一体的空间场所+形成具有审美价值的情境体验式生活 创意精英阶层承载自我创新的智力创意产业活动+成功人士与稀缺资源相结合的私人商务活动+企业总部经济 国际化视野上的远景深化对下沙原有“综合性旅游度假区”定位的深化 南中国 可持续性滨海情境旅游度假示范领地 有闲阶级彰显自我价值的