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20120723_北京_樊家村写字楼项目_开发策略及产品建议_程学远
谨呈:北京樊家村鼎业房地产开发有限公司
樊家村鼎业写字楼项目
2
1 项目条件及本体解析
本报告是严格保密的。
3
项目位于北京旧城改造的重点区域,区域居住氛围浓,商务氛围
区位条件
弱,临近西南三环,资产属性强,对投资客有较大吸引力
地铁十
号线 丽泽金融商务区
定位甲级写字楼
三环
1公里
西南三环
600米
三环新城站
樊家村站
1.5公里
南四环
西南四环
位于万年花城最北端,属于旧改重点区域,万年花城为北京三环边最大的居住社区 ,为北京市旧村改造重点工程项目
区域除首经贸高教区外均为居住区,居住氛围浓,缺乏商务氛围
项目城市价值高,适宜做为资产配制,距离三环路 1公里,距离四环路1.5公里,可方便到达城市主干道
本报告是严格保密的。
项目受利地铁经济,相距地铁站600米(樊家村地铁站全长490.8米,设8个出入口,首经贸北路与芳菲路交叉口设4个;首都经贸
大学北门处设4个)
4
四至及交通 位于万年花城最北端,北临丰台东路,道路目前进入性较差,
堵车频繁,受访客户对项目进入情况存在抗性
丰台东路 ⑥ ①
③ ②
④ 万 芳
芳 菲
路 路
① 北至:丰台东路(扩宽) ② 东至:万芳路
⑤
③ 西至:万年花城5 区入口
⑤
④ 南至:万年花城5 区
本报告是严格保密的。 公交:67、691、
⑤ 首都经贸大学 ⑥ 692
5
地块周边除高教区外均为居住用地,沿街商业气氛较浓、昭示
片区现状
性较差,非高档写字楼可建设区域
① 七天连锁酒店 ② 丰台东路农商银行 ③万年花城东北角麦当劳 ④ 沿街底商
万
芳
路
① ②
④ ⑤ 瑞逸百货、乐购超市
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