20120723_北京_樊家村写字楼项目_开发策略及产品建议_程学远.pdfVIP

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20120723_北京_樊家村写字楼项目_开发策略及产品建议_程学远

谨呈：北京樊家村鼎业房地产开发有限公司樊家村鼎业写字楼项目 2 1 项目条件及本体解析本报告是严格保密的。 3 项目位于北京旧城改造的重点区域，区域居住氛围浓，商务氛围区位条件弱，临近西南三环，资产属性强，对投资客有较大吸引力地铁十号线丽泽金融商务区定位甲级写字楼三环 1公里西南三环 600米三环新城站樊家村站 1.5公里南四环西南四环  位于万年花城最北端，属于旧改重点区域，万年花城为北京三环边最大的居住社区，为北京市旧村改造重点工程项目  区域除首经贸高教区外均为居住区，居住氛围浓，缺乏商务氛围  项目城市价值高，适宜做为资产配制，距离三环路 1公里，距离四环路1.5公里，可方便到达城市主干道本报告是严格保密的。  项目受利地铁经济，相距地铁站600米（樊家村地铁站全长490.8米，设8个出入口，首经贸北路与芳菲路交叉口设4个；首都经贸大学北门处设4个） 4 四至及交通位于万年花城最北端，北临丰台东路，道路目前进入性较差，堵车频繁，受访客户对项目进入情况存在抗性丰台东路 ⑥ ① ③ ② ④ 万芳芳菲路路 ① 北至：丰台东路（扩宽） ② 东至：万芳路 ⑤ ③ 西至：万年花城5 区入口 ⑤ ④ 南至：万年花城5 区本报告是严格保密的。公交：67、691、 ⑤ 首都经贸大学 ⑥ 692 5 地块周边除高教区外均为居住用地，沿街商业气氛较浓、昭示片区现状性较差，非高档写字楼可建设区域 ① 七天连锁酒店 ② 丰台东路农商银行 ③万年花城东北角麦当劳 ④ 沿街底商万芳路 ① ② ④ ⑤ 瑞逸百货、乐购超市