研究报告联邦国际收房须知及入伙手续书.doc

联邦国际中央商务花园 入 住 通 知 书 公司/先生/女士： 您好！ 您所认购的联邦国际中央商务花园 幢 室已于 年 月，经昆山市建设局、昆山市建设工程质量监督站和昆山纯高投资开发有限公司、有关建筑工程公司以及监理公司、上海良宇物业管理有限公司等组成的验收小组验收合格，准予入住。 一、请您接到本入住通知书后按规定的时间，前来办理入住手续。地点在昆山纯高投资开发有限公司售楼处。在此期间内房产公司财务部、销售部、物业管理公司等相关部门将驻场办公，一次性办理完全入住手续，为您提供快捷方便的服务。 二、如果您因公事繁忙，无法亲自前来办理，可授权委托他人予以办理。授权代办时，请务必除带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、公（私）章和身份证等原件。 在您来办理各项手续前，请仔细阅读《收房须知》及《入伙手续书》。 特此通知！ 昆山纯高投资开发有限公司 上海良宇物业管理有限公司 年 月 日 联邦国际中央商务花园 收 房 须 知 欢迎阁下成为联邦国际中央商务花园业主： 请仔细阅读下列有关收房事项和有关收房程序，避免您在接收房产时，产生遗漏而引致不便。 注意事项： 业主在接到《入住通知书》之日起（以邮戳为准）3个月内，到本公司办理产权登记和入住手续。逾期办理者，每逾期一天，应缴纳购房总款万分之五的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，则视为无主房产，交由相关部门依法处理。 收房时，请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收房时书面告知物业管理公司，物业管理公司将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。 在新楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理。如因业主使用不当，则由业主自行支付维修费用。 业主有权对其房产进行装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修前，业主需向物业管理公司提出书面申请，获准后方可进行，并按照规定由装修承接者向物业管理公司缴纳一定的装修管理费。 收房手续： 在房地产开发公司销售部办理的手续 1、验清业主身份，业主确认房屋测绘面积，并按合同约定办理多退少补手续。 2、在入伙手续①上签字。 在房地产开发公司财务部办理的手续 1、付清购房余款（凡办理银行按揭的业主，将购房首付款付清）。 2、测绘面积与合同面积的差异，按合同约定单价多退少补。 3、缴纳有线电视初装费、集中液化气安装费、电话宽带初装费、分时电表装置费等已由房产公司代付的各项费用。 4、根据国家有关政策及省市政府、房地局有关规定缴纳住宅公共部位、公用设施设备维修基金。（本项费用为房产公司代收，并按照“业主所有、民主决策、银行专户储存、政府房产主管部门和财政部门监督使用”的原则进行管理，专项用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的大中修、更新和改造。） 5、缴纳办理房产证所涉及的契税和办证等有关费用。 6、在入伙手续②上签字。 在房地产开发公司销售部办理的手续 1、业主最好能亲临接收房产。并带上： 入伙手续数； 业主身份证（或护照）等有效证件复印件； 买卖合同。 2、若业主不能亲临收房，可委托他人代理。所委托的代理人除了带上入伙手续书、买卖合同外，还应出具： 业主的授权书（由律师签证）； 业主身份证（或护照）等有效证件复印件； 委托代理人的身份证或护照。 3、与业主签订《房产使用公约》，发放《房产质量保证书》、《房产使用说明书》以及《入住手册》（即《业主手册》）。 4、在入伙手续③上签字。 在物业管理公司办理的手续 1、缴付下列各项管理费用： 预收六个月的物业管理费； 装修押金 元（业主入住预收的押金、装修完毕后按规定退还）； 建筑清运费 元/平方米（清理业主入住装修时所产生建筑垃圾的指定地点清运费）； 其他相关费用。 2、物业管理公司工作人员带领业主验收其所购置的房产，并由业主验收后签字认可。 3、物业管理公司介绍入住的有关事项以及接受业主的查询，与业主签订有关协议。 4、在入伙手续④上签字。 在房地产开发公司售后服务部办理的手续 1、业主已验房，在入住手续⑤上盖章或签字，然后交由服务部保存。 2、服务部正式把业主所购置房产的钥匙交付业主。 昆山纯高投资开发有限公司 联邦国际中央商务花园 入 伙 手 续 书 业主： 您所认购的联邦国际中央商务花园 幢 室，现已具备入住条件，请您按如下顺序办理入伙手续，谢谢您的合作。 房产公司销售部： ② 房产公司