西安项目商业定位建议报告.pptVIP

西安商业未来的发展趋势为：第一、传统百货业急需提升；第二、一站式消费模式成为商业发展的主流；第三、城市商业副中心发展加速，未来城市将步入多核心阶段。 西安商业形成传统百货和一站式购物中心平分天下的局面，但以万达广场为代表的商业综合体的进驻，将行业水平进一步升级 以万达广场为代表的商业综合体的成功运营，使更多的消费者体验到一站式购物的便捷，未来承载多功能、多业态、综合性商业中心成为主流趋势。 经济的发展致使城市进一步扩容，城市核心商圈将进一步扩大，但受到空间、交通等限制，其他区域商圈，随着人口导入，商圈逐步成熟，城市副中心进入快速发展阶段。 传统百货业急需提升 一站式消费模式成主流 城市多核心发展 西安商业发展趋势分析 城市商业 分析综述 西安商业发展趋势分析 城市商业 分析综述 2002年长安撤县设区后，市政府提出 “一带九园”的发展构想，以资源换项目，以市场换技术，以产权换资金，以存量换增量，搭建了“项目兴区”的大舞台。 目前，总投资6亿多元的长安正街改造项目、子午大道建设项目和韦曲科技园路网建设及一大批项目已基本完成，投资额已达93亿元的西部大学城正在紧锣密鼓地建设之中，现正着力打造“五横十纵”百余公里的区域交通新格局，同步实施水、电、通讯、天然气、宽带网等管网配套和绿化美化工程。与此同时，与西安高科集团合作，融资30亿元启动了长安新城建设工程，倾力打造郭杜西北第一强镇；与中铁二局集团合作，融资25亿元联手经营，全面提升韦曲科技产业园。 项目周边区块发展 项目介绍 周边辐射 项目周边区域布局 悦美奥特莱斯 万科商业 金地商业 天朗五珑商业 万达项目 智慧国际 青城商业 时丰中央公园 星克拉广场 金辉世界城 龙湖商业 民生百货 项目介绍 周边楼盘 名称 业态 面积 备注 万科城二、三期商业 未规划 460000 　一期6.5万已开业，已引入华润、KFC、必胜客等 智慧国际 出售商铺 12000 　地下一层，地上三层，临街商铺3.5万-4万元 悦美奥特莱斯 奥特莱斯 260000 悦美集团——悦达、大美 Gogo商业街 永辉超市、迪卡侬、出售商铺 30000 　地下一层，地上三层 民生百货 百货 32000 　七层 金地商业 底商、集中商业、酒店 460000 　规划中 天朗五珑商业 地上商街，地下商街 65000 　规划中 青城 底商 30000 　地上三层，临街商铺2.8万-4万元 万达 集中商业 200000 　待定 金辉世界城 底商、集中商业、酒店 1000000 　规划中 龙湖花千树 底商、集中商业 200000 　规划中 星克拉广场 底商、集中商业 12000 　规划中 时丰中央广场 底商 23000 　地上三层 项目周边区域布局 项目介绍 周边楼盘 项目介绍 周边楼盘 区域 项目名称 地址 建筑面积（万平米） 商业面积（万平米） 商业业态组合 备注 城南 珠江时代广场 南门外 15 8 世纪金花旗舰店 在建 城南 中贸广场 南稍门 60 15 大型超市、精品百货、电器卖场，运动商场、游艺中心、KTV、娱乐院线、主题餐饮以及特色商业步行街、商务酒店等多业形态 在建 城南 万象春天 电子正街 127 27 香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店 在建 城南 西安国际中心 长安路 80 15 大型现代化城市商业综合体 在建 城南 西部金融中心 长安路 110 70 超大型购物中心、五星级酒店、文化娱乐中心等多功能型都市建筑综合体 在建 城南 万科城 长安韦郭大道 61 10.6 综合商业 在建 城南 悦达华美 长安区 88 37 商业、购物中心 在建 城南 金地西沣公园 高新西沣路与西部大道交汇东北 212 46 特色商业MALL、公园风情商业街、社区商业等，将会联合凯悦酒店、华润万家超市、蒙托梭利双语幼儿园等高端时尚的品牌商家 在建 城南 紫郡长安 朱雀大街南端与南三环交汇处 60 10 华润万家、奥斯卡影城、品牌家电商城 在建 城南 时丰中央花园 城南南三环与东仪路十字 102 20 ?五星级酒店、大型超市、影院等 在建 城南 中环国际城 城南西安市朱雀大街南三环十字 82 13 便利店、娱乐、餐饮等商业配套 在建 城南 海伦国际 曲江西影路铁设院向东200米 100 11 服饰、化妆品、咖啡、酒吧、西餐馆 在建 城南 学府首座 兴庆路南段（交通大学东南门） 23 14 润万家超市、哈根达斯、肯德基、五环体育用品 在建 城南 MOMOPARK 科技路与含光路交汇处东南角 30 8 商业综合体 在建 城南 华龙太乙城 城南南二环太乙路立交东北角 110 20 大型商业、休闲会所、居住、美食、娱乐、办公、酒店一体化服务 在建 城南 天朗长安 长安地铁二号线韦曲南站 150 40 城市级商业购物中心 在建