成都-青秀城-前期提案N.pptVIP

Code of this report | * Part 2.6 项目价格定位 定价原则 Code of this report | * 1、通过项目区域市场以及类似项目比较法确定当前均价，进行价格定位； 2、结合城北地区价格变化趋势、区域市场价格变化幅度、价格变化与销售走量的关系、区域发展潜力进行价格定位； 3、结合项目产品品质、产品创新力度及项目销售周期等综合条件，进行价格定位； 4、考虑到区域内该类物业的稀缺性及独立完善的商业配套进行定位。 本项目住宅价格定位 Code of this report | * 假设本项目2011年4月入市 本项目住宅销售均价为：7330元/㎡；精装公寓销售均价为6500元/㎡（含800元/㎡精装费），住宅总价区间：40万——90万，控制总价区间，适合市场接受范围，追求较快的销售进度。 楼盘名称 销售均价（元/㎡） 户型面积段（㎡） 总价区间（万元） 龙湖.北城天街 8300（精装） 73-160 58-136 金科一城 6100 49-110 30-68 驷马城 6200 65-120 40-72 蓝光.花满庭 5800 76-102 42-60 浅水半岛.80俊 7200（800精装标准） 50-100 35-75 Code of this report | * 小结 价格定位突出在项目产品品质打造基础上，符合目标客户可接受范围，突出项目性价比，达到项目快速销售的开发目标 Code of this report | * Part 2.7 结论 Code of this report | * 结论 本案在城北的市场站位为中端品质居住社区； 1 本案建筑风格为ART DECO新古典主义风格； 2 本案住宅住宅销售均价7330元/㎡，公寓销售均价6500元/㎡。 3 总价控制在40-90万之间，保证项目品质基础上，符合市场需求，确保销售速度。 4 Code of this report | * 项目建筑规划设计建议 Part 3 Code of this report | * Part 3.1 总体思想 总体规划思想 Code of this report | * 1、满足退距及各项经济指标要求； 2、建筑布局合理，使中庭景观视野最大化； 3、住宅部分全部为二梯四户，保证项目的居住品质，体现项目的品质； 4、利用项目自身商业用地，满足小区商业配套； 5、最大限度满足产品均好性。 Code of this report | * Part 3.2 总平面规划建议 总平指导思路 Code of this report | * 一庭、两轴、三园 Code of this report | * 小区规划24栋2梯4户高层电梯公寓； 1.项目于地块南侧、东侧设置两个车行出入口，内部车行道路外环于住宅建筑，人行道路内旋于景观中庭，较好地实现了人车分流。 2.小区建筑被汇集于整个项目视觉中心的三条景观大道划分为三个风格迥异的居住组团，在功能结构被明细划分的前提下满足了小区内部的整体联系，构成了“一庭二轴三园”的独特风景。 总平规划说明 项目鸟瞰示意 Code of this report | * 项目商业、公寓外立面示意 Code of this report | * Code of this report | * Part 3.3 功能分区建议 Code of this report | * 会所 商业+公寓 幼儿园 9200㎡裙楼商业填补区域商业市场空白； 500㎡品质会所提升项目附加值； 14000㎡公寓丰富产品形态，为后期实现产品溢价； 项目功能配套完善。 会所+商业 Code of this report | * Part 3.4 户型规划建议 为了让项目在户型上更有亮点，户型结构、空间尺度也更加符合人居要求，附加功能更多，我们借鉴以下户型的亮点，在项目户型局部上更加优化。 Code of this report | * 户型创新建议 总价控制：通过控制建筑面积来完成对总价的控制 两梯四户设计 ，户型方正实用 卧室全飘窗设计，全方位采光，高档气派 客厅带大观景阳台，休闲、观景两不误 全飘窗、观景阳台、废弃空间 利用全飘窗、景观阳台增加项目品质。 Code of this report | * Part 3.7 建筑风格和外立面设计建议 全飘窗 景观阳台 Code of this report | * 通过废弃房间赠送空间，在目前成都市新规划条件成为唯一可达到赠送空间的方