淄博地区门头商业市场调研报告终稿.doc

商业市场调研报告 市场部根据张店、淄川两地的具体情况，自2012年1月4日——1月11日，我们全员展开了对两地商铺、集中商业街区的市场调研，主要涉及：张店的乐天玛特底商、银座和平店临街、义乌小商品城西侧商城路、华光路（西四路至西五路、西七路至西八路路段）、王府井、明清街（联通路至华光路部分）、西四路步行街（共青团路至商场路段）；淄川主要市调街区为：张博路、服装城、松龄路、中街、颐泽金街、山水缘底商等。主要的业态涉及：集中商业街区两侧街铺、大型购物中心侧街、大型商业周边住宅底商、大型社区底商等。 此次市调主要指标有以下：各市调目标商铺业态分析、租金分析、可售单位的售价、商铺规格（面宽、进深）、烟道预设情况等。 一、张店各主要街区相关数据 （一）、华光路（西七路至西八路） 门店业态统计表 华光路（西七路至西八路）业态分布 项目 商店超市 酒店旅馆 餐饮娱乐 琴行 医院药店 理发美容 银行储蓄 服装鞋帽 家政 家居 孕婴店 婚纱摄影 环保供热营业厅 总计 数量 9 1 17 1 2 3 1 1 1 8 5 1 1 51 2、门店业态分析图 街区特点： 该段华光路底商属于九级村的居住区底商，周边居民较多，加之面对义乌小商品城，该处商铺升值潜力巨大。 该路段主力客源有：职业学院学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。 街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。 该条街道的平均地租在1.30- 1.58 元/平米/天。 该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽 8 米左右，进深在 17 米左右。 烟道设计：未单独设计烟道。 排名前三位的店铺业态为：餐饮娱乐、商店超市、家居装饰。因此条街对面是义乌小商品城，所以服饰类以及各种小商品店在这条街上很少出现，餐饮娱乐占比较大，这样正好吸收对面庞大的消费群体，所以生意都较好，银行储蓄类偏少，无法满足来小义乌消费的群体及周边居民需求。 （二）华光路（西四路至西五路） 1、门店业态统计表 华光路业态分布 项目 餐饮娱乐 商店超市 宾馆 图文广告 医药诊所 服装鞋帽 培训教育 汽车保养 公司、售楼处 家居装饰 摄影 其他 总计 数量 3 5 1 2 1 1 6 2 5 15 1 5 47 2、门店业态分析图 街区特点： 1、华光路该段位于大润发对面，由于受到主干行车道的影响，两边商业氛围差距较大，路南侧是我们此次市调的主要目标。 2、该段华光路主力客源有：周围居民、城区及大润发、步行街的补充客流。 3、街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。 4、该条街道的平均地租在1.16 元/平米/天。 5、该条街道一层商铺的主要规格如下：面宽 8 米左右（大润发对面，西四路到四五路中间），进深在 17 米左右。 6、烟道设计：未单独设计烟道。 7、该段华光路的主要店铺业态为：家居装饰、教育培训，紧邻市府第三宿舍，巴黎春天公寓、张店七中以及剑桥中学，所以教育培训类店铺相对集中。 （三）乐天玛特底商 1、门店业态统计表 乐天玛特（柳泉路）业态分布 项目 电影城 餐饮娱乐 银行储蓄 数码科技 总计 数量 1 2 1 2 6 2、门店业态分析图 街区特点： 乐天玛特是柳泉路相对繁华的商业区域。 乐天玛特主力客源有：周围居民、年轻群体以及城区客流。 街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。 该商场一层的平均地租在 4.5 元/平米/天（邮政银行年租金60-70万，永和豆浆45万，诺基亚和苹果租金25万）。 该商场一层商铺的主要规格如下：面宽 10 米，进深在 15 米。 商铺不设烟道。 乐天玛特店铺业态相对单一：数码科技 、 餐饮娱乐 。商场紧邻铂金大厦，为在售的写字楼，起价6800元/平米，均价7200元/平米，40年产权，属华茂地产。底层沿街商铺单价在1.4--3.8万元之间（沿柳泉路的价格在3万左右，靠近内街的约1.4万元）；隔新村路，颐景园的底商单价在1.4-2.02万元左右（面积在107—204平米之间，面宽约8米左右），但是销售不畅，估计是受到住宅产品出现相关质量问题影响，在售8套，剩余5套。 另外，颐景园对面柳泉路街边的店铺，租金在0.6元—1.3元不等，面积双层310平米较多。 （四）联通路（黄金底商） 1、门店业态统计表 联通路（西六路至西七路）业态分布 项目 装饰家居 商店超市 餐饮娱乐 美容养生 洗衣店 药店诊所 教育培训 户外用品 中介 旅行社 售楼处 总计 数量 8 3 1 3 1 1 4 1 6 2 1 31 2、门店业态分析图 街区特点： 联通路作为张店城区成规模的餐饮、休闲店一条街，目前汇集两岸咖啡、金太阳酒店等品牌西餐、中餐餐饮店齐聚该路，我们市调的路段时黄金国际的北侧底商，粗略来看，生意一般。 联通路主力客源有：