案例研究-旅游地产-国内滨海旅游地产项目要览推荐.ppt

半山半岛 半山半岛，位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。 为了最大化地发挥这些资源的价值，三亚市政府极力招揽大企业进入，力图将此个板块打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，而半山半岛尽享世界顶级荣耀，尊处于这一六星级区域的核心地带 * 半山半岛 半山半岛总占地面积2066多亩，总建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。  　　周边配套信息  　　小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，以及夏日百货、大东海美食一条街、银行等  * 半山半岛 半山半岛三期  　　半山半岛三期住宅用地面积约208.2亩，位于整个项目的东侧。整个地块坐拥小东海，被两山一海所包围，建筑背山面海，为整个项目的精华所在。  　　其中海景高层约从20米的海拔高度上开始建设，第一层就可以看到海景，户户均可观海，有的甚至可以纵观双海湾，地理位置相当优越，为真正的海景豪宅，建成后将成为整个三亚乃至全国海岸地产的一个标志性建筑群。因地处小东海，因此定名东海湾区.  　　本区规划建筑有6栋板式高层观海公寓，均为31层百米高层，6栋公寓共计1302套，户型有两房、三房、四房及复式，套内面积从90到250平方米不等，停车分为室外停车和地下停车两种方式。屋顶都集中设置太阳能集热系统，以节能环保的设计理念供给住户用水，充分利用海南的日照资源，同时减轻建筑屋顶的日照辐射热量，最大限度的节省能源，提供住户舒适的生活环境，6栋板式高层住宅预计在09年十二月底左右交房。  　　 * 半山半岛 对比一期别墅，半山半岛二期别墅做了较大的改进和调整。首先，把户户独立的泳池进行了扩大，由原来的7.2米延长至9.7米，亲水性得到更好的体现； 其次，半地下室面积增大。通过图纸优化、空间梳理，半地下室的面积在原120平米的基础上增加了33平米，达到150平米以上，具备5房的使用功能，不仅可做视听室、收藏间，还可设置独立的佣人房等； 另外，二期别墅的装修造价（含材料、设备）每平米约在5000元以上，可说是下足本。目前一栋别墅售价900万元，折成单价大概每平米不到3万元，考虑装修造价因素的话，可以说售价本身为购房者预留了足够的升值空间。 　　 * 半山半岛 这个“稀缺”包含三层含义：第一，两年前国家出台“禁地令”，不再审批别墅项目，别墅产品越来越少，其升值潜力明显。在半山半岛前期销售中，客户很清晰的购买意识之一就是产品的稀缺性； 第二，滨海别墅稀缺。中国海岸线本身就有限，海岸线土地资源更是有限，在海边建别墅的就更少，半山半岛位于三亚小东海鹿回头半岛，是三亚市西至海坡、东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源，其产品稀缺性不言而喻。第三，从北京、上海、广州、深圳等大城市来看，“城市别墅”的价值已被人们广为认同，像上海老城的一些别墅项目在短短两三年间翻了3-5倍。半山半岛别墅所处的鹿回头半岛相对独立，但是离市区很近，可谓“离红尘不远，离自然很近”，属于“城市别墅”范畴。 随着经济发展，未来能在市区拥有一套别墅的机会不多了。鹿回头半岛是未来三亚的城市副中心，高标准高尔夫球场、高规格酒店、游艇会、潜水俱乐部等高规格配套云集这里，有助于提升区域的整体形态，半山半岛“城市别墅”稀缺性价值将愈加得以体现。? 　　 * 半山半岛 ??????????????????????????????????????????????????????????????????? 半山半岛位于鹿回头半岛。这里三面环海，早可看旭日，晚可赏夕阳，是世界稀有的双海湾半岛 * 四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显 调查中我们发现，真正拥有沙滩资源的海滨地产项目极为稀缺！事实上，中国的海滨项目总体数量不少，但绝大部分与海岸沙滩有一路之隔，甚至连沙滩资源都不具备，顶多只能远眺海景。也就是说，在国内近千个滨海项目中，只有1％真正属于沙滩之上的休闲度假物业，其余99％只能算是滨海居住项目；在这1