美国华盛顿沃尔特·里德项目.ppt

* * * * * * * * * 激活华盛顿市北大门 ——沃尔特· 里德项目概述 华盛顿中国中心· 2013年11月 沃尔特·里德项目体量庞大，业态丰富 总投资规模 : $6.4亿 + 面积: 66.57 英亩 开发面积: 310万平方英尺 地点: 6900 Georgia Ave NW 和16th Street NW Georgia Ave NW 相邻 * 项目产品规划 项目功能规划 项目总体布局 项目在环保和可持续发展方面具备先天优势 * 三面被城市公园环绕，绿植和环境融为一体 未来主体建筑将实现微排放及最大限度的可循环 可再生水资源利用 充分利用光照取暖 项目可再生系统 规划效果图 规划效果图 深厚的文化底蕴使社区充满文化张力及可塑性 * 沃尔特· 里德陆军医疗中心始建于1862年，并在一个多世纪的时间内陆续完善 部分建筑将被保留，作为社区观光的一部分 医疗中心曾送别艾森豪威尔总统等一系列历史人物 社区被赋予的历史使其具备深厚文化底蕴及社区可塑性 项目保留区域 历史沿革 陆军医疗中心 项目位于华盛顿市正北，具备良好的发展潜力 * 项目1-2英里可达区域 项目所在地区与马里兰州接壤，属华盛顿市北面门户 项目被马里兰区域中心的环抱，为区域的发展进一步的发展空间 距离 Georgia Avenue NW 上的Takoma地铁站四条街 相邻走廊每天约有28,000乘客通过 与 2,800英亩的Rock Creek公园相邻，有诸多娱乐设施 与Upper Georgia Avenue Gateway相邻，该街已纳入市府街铺改进及示范街道计划(Storefront Improvement Program Great Streets Initiative) 鸟瞰图 项目位置示意图 项目位于主干道，毗邻地铁，通勤便利 * 项目距离地铁站仅10分钟步行时间 项目东西具有两条干道，保证社区车流顺畅 三个主要的通勤路口分流了车与行人 社区十分钟可达南北及西边任何一个公园 规划效果图 交通示意图 5-10分钟步行圈 周边商业面积紧缺，营建商业中心具备可行性 * 左图：住宅为主的城市用地类 下图：主要的商业聚集区分散 现有区域土地使用性质 社区周边商业分布 项目所在区域区域属中高收入聚集区，房价可观 * 0.5英里内平均家庭收入$100,000+ 3英里内有91,000 住户 区域内人群的购买力优越 作为住宅项目吸引市中心中高容积率追求的客户 住宅、商业和办公楼的去化可以得到有效的支撑 右图：周边房价水平 下图：主要聚集区的住宅价格 美国经济复苏企稳，中国房企踊跃投资美国房地产 * 美国咨商会消费者信心指数在2009年2月份下降至25.3的历史低位。金融危机之前，该指数的最低值是1974年12月份时的43.2。 四年半后，美国咨商会(Conference Board)消费者信心指数攀升至80附近，该水平被认为是暗示经济复苏的平均值。 环球外汇9月26日报道称美国二季度家庭净财富较上季度增加1.34万亿美元。 美联储(FED)数据显示，美国家庭和非盈利组织第二季度的净财富较上季度增加1.34万亿美元，至74.8万亿美元，增幅1.8%。 彭博社(Bloomberg)称，美国股市和房价上涨缓和了工资税增加的影响。美国就业市场走强、工人工资增长，以及借款成本下降都将进一步增强家庭资产负债表和促进消费。 上图：消费者信心指数 备注：灰色代表经济衰退期 来源：美国咨商会及摩根士丹利研究中心 右图：2013年中国房地产企业投资美国案例 来源：荣鼎咨询 美国房地产价格指数涨幅提高，潜力巨大 * 标准普尔公司24日发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，7月份，美国20个大城市房价同比上涨12.4%，为2006年2月以来最大涨幅。但总体而言，现在的美国房价仍比2006年峰值时低21%。 美国华盛顿市6月房地产价格指为202.97，环比上涨1.44%，比全国指数（146.32）高出56.65个点，好于全国平均水平。 标普／凯斯席勒房价指数-美国20个大城市房价指数（数据截止到2013年6月） 标普／凯斯席勒房价指数-华盛顿市房价指数与全国房地产指数比较图（绿色代表华盛顿市，蓝色代表全国指数，数据截止到2013年6月） 来源： /indices/real-estate/sp-case-shiller-20-city-composite-home-price-index 华盛顿市是美国城市运营的典范 * 全球外资房地产投资首选之地。（福布斯） 美国零售市场排名第一。(Marcus Millichap, 2009 2010) 美国国内17个地铁覆盖的城市，平均家庭收入排名第一，达到11.1万美元。 全美地铁覆盖区域，私人企业成长最快的城市。（