楚州区行政商务中心城设计任务书.doc

淮安市水渡口金融集聚区 城市设计国际竞赛 设 计 任 务 书 淮安市规划局 淮安市城市资产经营有限公司 2013.3.28 一、项目名称 淮安水渡口金融集聚区 二、项目概况 1、规划范围 北至大同路、南至水渡口大道、西至环宇路、东至规划道路（详见地形图），分为东、西两区，其中东区用地面积约331.2亩，西区用地面积约86亩，总用地约417.2亩。 周边交通环境 本项目南侧紧邻城市东西向的主干道水渡口大道，连接淮安市主城区与淮安区组团的快速路翔宇大道近在咫尺。基地与万达广场隔街相望。 三、建设背景 为进一步加快淮安苏北重要中心城市建设，增强城市辐射力、集聚力，市委市政府作出打造水渡口金融集聚区的决策，以进一步提升和完善水渡口CBD的功能。 本次设计地段北侧为古黄河风光带、南侧为钵池山公园，西侧紧邻万达广场，东侧与高端居住社区宏辉首馥毗邻，周边大型商场、星级酒店、高档社区等配套完善。规划片区交通条件优越，大同路、水渡口大道、环宇路、东侧规划道路环伺，与城市联系便捷。规划片区在地理区位、环境景观、设施配套、交通联系等方面条件都十分优越，是打造金融集聚区的理想区域。 目前该片区内拆迁工作已接近尾声，新建建筑有国税局办公楼及高压变电所一座，已批待建建筑有江苏银行综合楼。周边规划路网明晰但部分支路尚未建成。 四、建设目标 本次规划应立足于淮安市的总体规划布局和水渡口中央商务区的功能定位，按照建设区域性国际化金融中心的总体要求进行金融集聚区的规划设计。功能定位为：融合金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能于一体的复合型的城市功能区，全市最具特色的金融、证券、保险等机构和区域总部的集聚区、金融专业服务的集成区、区域性金融要素的汇集区。建成后成为我市未来最大的地标建筑群、最强的经济驱动引擎、最富活力的城市综合体和区域内影响力最大的金融集聚区。 1、优化整合资源要素，完善区域功能布局。 水渡口地区已初步形成以商业商务、会展、居住为主导，兼文化、娱乐、休闲、旅游等功能于一体的城市CBD，通过金融集聚区的建设，进一步完善水渡口地区的空间框架，推动区域资源要素实现最佳组合。 2、打造地标性建筑群，展现淮安城市风采。 本次规划应致力于打造淮安市地标金融中心，使其成为我市建筑文化和地标文化的双重载体。在城市发展和建设越来越同质化的时代，塑造淮安自己的城市个性，将金融集聚区建成为城市经济发展水平的象征，高级生产要素集聚的象征，是城市最密集和高效的城市空间，是城市展示风采与个性的客厅。 3、发挥金融集聚效应，打造金融积聚高地。 完善的金融体系不仅要有主体金融机构数量和密度上的集聚，而且要有相关配套功能和制度的完善，以及良好的金融生态环境。规划的金融集聚区应集聚高端生产要素，为金融体系的完备提供保障。 淮安金融集聚区项目建设功能目标主要是满足未来入驻银行常规商务办公需求，同时兼顾证券、担保、保险、信托等的特殊业务要求，综合考虑设置不同的功能空间区域；为提高资源集约利用程度，便于科学管理，考虑金融共享功能的设置，满足不同金融机构共性的运营需求。 应以系统的设计理念、前瞻性的创作思维，考虑整个金融集聚区总体规划布局，打造设施齐全、配套完备、功能多元、布局科学的系统工程。整个地块的布局应实现项目“功能性、标志性、整体性、集约性”的建设目标。 五、规划原则 1、科学布局，总量控制。科学合理的布置建筑组团，同时考虑交通组织、建筑功能、业态需求及建筑立面效果，在规划阶段长远考虑金融商务、商务商业、商务办公等不同建筑的高效运营。 2、绿色生态，和谐共生。充分利用发挥外部及内部丰富的水体等生态资源及钵池山等公共绿色景观，强调各建筑外部环境的均好性，通过科学论证，合理配置建筑的区位与形态，综合考虑周边光、景、风、声等环境，使基地内各建筑和谐共生，环境友好，拥有最优生态景观。 3、技术领先，以人为本。在满足建筑功能需求的基础上，充分考虑利用新技术、新材料、新工艺，打造节地、节水、节能、节材的绿色建筑，方案绿色、节能设计需结合淮安当地建筑特色充分考虑利用当地丰富的资源优势，创造健康、舒适、生态、环保的绿色空间。 4、形体风格，打造经典。建筑风格应顺应时代发展潮流，以前瞻性设计理念，充分吸纳国内外先进的设计要素，融合本土特色，打造“经典建筑”。本项目建筑整体形象应具时代特征、高端金融和商务办公建筑的新特点，同时，应牢固树立“可持续发展”的科学思想。 六、设计要求 1、功能布局 本次方案竞赛需结合金融机构运营特点、业务性质、办公楼使用需求等综合考虑金融集聚区基地及各主体楼宇的布局合理性。要做到楼与楼交相辉映，楼与景相互衬托，基地内总体的设计风格融会贯通。总体规划需注重布局合理性、功能实用性及运营管理高效性，要将创新的理念与使用功