安徽芜湖弋江区项目可行性报告.pptVIP

打造中国家具市场综合服务第一品牌，成为中国家具流通领域领军企业 打造中国三四级家具市场开发运营第一品牌 -*- * 一、………………………………………………… 城市印象 P3 二、………………………………………………… 城市概况 P6 三、………………………………………………… 市场分析 P11 四、...………………………………………………. 项目分析 P21 项目大纲目录 【芜湖弋江区城市印象】 1、芜湖市区南大门，南陵、繁昌、芜湖县、无为入市区必经之路。 2、与主城区无缝对接，花津路、中山路直通市中心区域。交通便捷，区位优势 明显，西临长江，住宅靠江发展。 3、功能定位明确，北临镜湖区，商业中心，中部大学聚集区，具有一定规模的 大学城，南部高新技术开发区，区域经济发展命脉。 4、弋江区工业强区、文化新区、三产兴区功能定位明确，发展特色鲜明。 5、商业氛围较镜湖区偏弱，主要商业集中于新时代商业街区域。建材城主要 是中南建材城，无家居。 6、弋江区楼盘开发量庞大，新小区众多，目前在售楼盘占一半。新城特色明显。 7、区域人文气息深厚，目前人流量一般，人气由北向南递减。 【芜湖弋江区城市印象】 弋江区家居市场及 商业实景图 【弋江区城市规划图】 商业聚集区 大学城 高新区 城市基本情况 弋江区位于安徽省东南部，芜湖市中部，为芜湖市第二大区，是全市教育、文化、体育中心。弋江区东起荆山河，西至长江，南临漳河，北依青弋江。区域面积170多平方公里，区内常住人口20.1万。 市场分析 总人口（万） 城市人口（万） GDP（亿） 年财政总收入（亿） 社会消费品零售总额（亿） 在岗职工平均工资（元） 住宅均价（元） 商业均价（元） 当地市场 20.1 20.1 219 21.65 15.71 45497 6200 20000 甲与江左，百物翔集、市声若潮，至夜不休 城市基本情况 城市属性：弋江区是国家级生态示范区，境内自然环境优美，与芜湖市城市商业中心——中山路步行街紧密相连，具备发展现代服务业的良好基础，拥有奥体公园、国际会展中心、高教园区以及高品位的现代化住宅康居小区，是芜湖市现代化、高科技、生态型，最适宜发展创业和居住的新城 城市发展目标：工业强区、文化新区、三产兴区 人口：城市人口20万 其中：三次产为业比由2005年的2.5：73：24.5调整为1：80：19。 工业强区、文化新区、三产兴区 对外交通 铁路：芜铜铁路、芜宣杭铁路、芜湖至上海城市快速轻轨穿境而过，城市快速轻轨车站、 公路： 3条城市环线、2条国道过境，高速公路网芜湖南出入口紧临高新区， 高新区到南京禄口国际机场、合肥骆岗机场均仅1小时车程。芜湖港有码头泊位70多座，其中朱家桥外贸码头对外籍轮开放。 区位优越，交通便捷 对内交通 商业街商圈 对内主要交通干道 与镜湖区相连，整个城市主干道 以南北向连接镜湖区。南北主要干道为中山路、华津路、205省道、芜石路。 东西向以利民路、马仁山路、红花山路、荆山路、大工山路等，构成主要交通网。 城市主干道为中山路与花津路。东西以商业街为主要商业干道 北部商业街为其商业核心，布局沃尔玛等商业。 纵深南北交通，东西连接布局 支柱产业 形成以高新区为龙头、镇街工业园为两翼，高新技术产业为主导，汽车及零部件产业、制药业、服装加工业兼容发展的格局。 2011年，117家规模以上工业企业实现总产值448.77亿元，比上年增长44.2%；增加值158.78亿元，比上年增长28%；销售收入383.14亿元，比上年增长36%；工业经济综合效益指数达到379.5%。实现企业利润总额221.68亿元，比上年增长10%；流动资产周转率2.5次，增长0.32次；全员劳动生产率563199元/人，比上年增长29.4%。 。 高新区为龙头的支柱产业 市场分析 商业市场分析 房地产市场分析 住宅市场 城北片区 均价6800 城南片区 均价5500 据统计，镜湖区商品住房销售均价为 5792 元/㎡，弋江区商品住房销售均价为6249 元/㎡， 鸠江区商品住房销售均价为5011 元/㎡，开发区商品住房销售均价为 4397 元/㎡，三山区商品住房销售 均价为4753 元/㎡。 弋江区因距离长江较近， 占据地利优势，房产商 多以江景房为主打。价格高于市区均价。 6 5 4 3 2 1 序号 名称 1 侨鸿滨江世纪广场（10500元/平） 2 国贸天琴湾（7343元/平） 3 楚江府第（6300元/平） 4 华伦港湾（6600元/平） 5 伟星金域华府（6600元/平） 6 中央