天津市海河科技园项目操盘思路建议.ppt

海河科技园项目操盘思路建议 天津万德房地产代理有限公司 海河项目及其周边环境分析 地理位置：位于天津市津南区，北依海河，南邻津晋高速公路 项目属性：占地面积10.6平方公里 项目产业规划：光电信息、高端商务等 项目定位：产服研综合大盘 交通环境：“四横四纵”的交通体系，地铁一号线和六号线的延长线直通园区周边 周边产业分为：紧邻国家级和市级开发区周边产业配套相对成熟 海河项目及其周边环境分析 海河项目定位分析 项目整体定位：产业定位及项目定位已有明确主题不做详细分析 起步区定位：管委会自有项目定位是“科技园项目”、“总部经济项目”，二次招商项目定位是“产业园区项目” 产品定位：多功能科研生产厂房（单元式厂房）、单体办公总部产品 客户定位：企业总部客户、科技型中小企业、轻型生产企业 海河项目定位分析 海河项目定位分析 海河项目定位分析 海河项目定位分析 海河项目定位分析 海河项目定位分析 问题提出？ 海河项目操盘思路 海河项目操盘思路 问题提出？ 海河项目运营思路 产业联盟中心定位 具体内容有 1-服务平台 2-融资平台 3-技术平台 4-交流交易平台 5-合作平台 6-企业可持续发展平台（品牌文化平台） 7-人力资源平台 8-企业宣传信息平台 9-政策支持资金申报平台 10-采购平台 1：服务平台 中介代理:财务，法律，高新企业认定审核、企业项目管理、知识产权保护，集中政府公关，投资规划、资金管理、法律顾问、市场调研和产品拓展，税务代理，集中采购，环评，专利申请，人力资源提供，上市中介代理等等 代办工商注册、税务登记、专利申请、商标注册、报关等服务。、政策、财务、会计、知识产权、人力资源、技术贸易、商品贸易等方面的咨询服务，帮助创业者制订创业计划、企业发展计划等。通过提供同行业企业间的交流、大型企业与创业企业的交流、企业与政府的交流、企业与行业机构的交流提供企业合作、产品展示、市场开拓等渠道。 物业管理:环境，安全，维护，咨询等 2：融资平台 为企业沟通各种融资渠道，有针对性地向商业银行、风险投资机构、信用担保机构、投资公司、大企业和个人推荐孵化项目，促进相互间的合作。 融资平台尽可能以相关行业的人士组成基金机构，这样有助于企业更快的得到资金支持，如果银行或风投机构鉴于对行业的不了解可能导致投资的过程中存在一定决策难度 3：技术平台 联合高校为企业提供专业技术平台、仪器设备资源支持以.?提供产品设计、工艺设计、中间试验、新产品试制、技术实验、技术检测等技术创新支持与服务，提供科研仪器和实验室等。 联合第三方机构为企业提供计量，检测，认证等服务???????????? 4：交流交易平台 协助园区企业实施如MRP、ERP、SCM等先进的信息管理模式。另一方面应在园区构建共用的电子商务平台$将园区企业的信息系统集成在一起，为园区企业提供诸如B2B、B2C 等全方位的电子商务服务。 建立企业俱乐部增强园区企业的沟通，信息传递 5：合作平台 为入园企业提供参股合作，技术合作，科研转换产业化合作等多种合作模式。 为入园企业提供与其他战略企业合作的介绍服务 6：企业的可持续发展平台 定期组织活动:企业文化展示、或文化艺术为主题的活动从而形成园区文化并提升区域价值。（企业需要形象而形象的核心就是文化） 7：人力资源平台 提供企业人事立户、人事档案存放、户口指标落实等人事代理服务，通过与专业网站合作、举办大型招聘会提供人才招聘服务，通过与高校院系、就业中心、猎头公司合作提供人力资源服务。通过培训班、研讨会等形式培训创业者及其员工，协助企业制订人力资源发展计划和招聘新员工，完善孵化企业人力资源管理，代管孵化企业党组织关系、团组织关系和工会组织，培育科技企业家。? 8：企业宣传信息平台 企业宣传信息平台 通过园区与政府的媒体资源，科技园园区报、多媒体信息发布系统等展示企业形象，宣传企业项目和产品，发布与交流企业相关信息。 建立园区网站（类似于启迪在线网），为企业进行宣传，企业信息传递。做成公共交流网站这样可以更高效的收集信息和提神企业及园区的知名度????????????????? 9：政策支持资金申报平台 为企业申报政府相关资金支持与落实相关政策. 向政府、新闻媒体等推荐孵化企业，推荐申报各种科技计划和国家中小型科技企业创新基金等。? 10：采购平台 搭建引入企业的进货渠道，为引进企业提供原材料采购上的便捷服务。同时采购平台不仅可以服务于园区还可以服务于周边地区。可以以电子商务形式，园区网站等等形式。 同时采购平台也可吸引中上游企业，逐步完整产业链，产业聚集可以吸引下游企业。从而达到真正完整的产业链，形成产业聚集。 运行 建立高效的管理体制 创新有效的运行机制（CSO运行机制） 执行