双核时代地块定位策划.ppt

宏观时代——从经济大势看一座城市的发展模式 第一、当今世界经济环境及趋势 第二、由经济基础决定的城市发展模式 当今世界经济环境及趋势 1）结合盐城海港城市特色2）利用内港湖稀缺性城市生态景观3）公园利于与中心景观相结合，营造中心广场型商业模式 聚亨路“韩国风情街”1）消费原则：盐城相当一部份高端消费群为韩国人2）补充性原则：盐城暂时未有特为韩国消费群营造的高端商业街3）规划原则：古韩国风情建筑，新国际消费时尚 5.海南第一MALL????海南省首个以MALL理念建造的大型主题式购物公园，也是全国唯一的“亲海”MALL。环绕港口海湾设计了1.6万平方米的美食长廊。预计项目商业效应有效辐射海南省及北部湾广大地区。 6.上海正大广场 上海正大广场以世界顶级潮流的诠释者自居，号称要成为上海购物、饮食、娱乐中心和中国最卓越的生活娱乐城。 7.深圳华润中心万象城“永不落幕的时尚T台”????“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身。 8.中华广场???? “南华数码城”作为广州手机的核心市场而变成各大手机厂家旗舰店的必争之地。 9.爱家民族园购物中心????北京爱家民族园购物中心以人文风情、特色建筑与生态城为主题，强调室内人文与室外自然和谐统一。 10.天河城广场????天河城集购物、美食、娱乐、休闲、商务等多功能于一体，名符其实地“把北京路搬进了天河城”,被誉为“中国第一商城”。 全国唯一“亲海” 主题购物公园——海南第一Mall 　　 华润*万象城 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一体 成功案例 广东东莞华南MALL，辐射珠三角地区 1）流畅的人流动线和景观规划相结合 ? 2）宽敞、舒适的可停留的会聚式城市公共空间 ? 1）保证购物中心的商品种 类的完整性 2）保证购物中心经营项目的多样性与综合性? 1）辐射苏东三大都市圈 2）盐城[双核时代]经济 发展轴心 特色化经营 综合性业态 辐射性位置 从案例分析，我们认为成功的大型商圈必须实现以下标准 海洋购物 公园 国际一线品牌超级商场 大型高级百货/世界名牌折扣店 特色餐饮美食区、酒吧风情街、音响超市、 美容会所、健身馆、干洗店、 书店、茶艺馆、药店、 金融服务等 补充型 综合名店区 大型主体性 商业中心 城市主题性 购物公园 因此，本案商圈可初步规划为三大构成： 其一，海洋购物公园 规划建议：1）中心人工岛、喷泉广场2）码头、水岸走廊、木栈道3）小型游艇 其二，特色风情街 “水岸假日”风情街1）消费原则：盐城有高端消费群、却缺乏高端休闲娱乐场所2）补充性原则：盐城暂未有以观光、休闲为经营特为的餐饮街区3）成功案例：以“北京后海”、“杭州西湖岸”为例3）规划原则：沿水岸景观规划“酒吧街” “咖啡左岸” “国际美食馆” 时代地标体——从世界著名地标建筑看本案形象 世界地标建筑案名参考 台北101大楼 马来西亚国家石油公司双塔大楼 芝加哥西尔斯大厦 上海金茂大厦 香港国际金融中心 中信广场 信兴广场/地王大厦 美国帝国大厦 香港中环广场 香港中银大厦 香港地标建筑案名参考 香港超群大厦(Bionic Tower Hong Kong) 环球贸易广场(International Commerce Centre)｜Union Square 国际金融中心 ( International Finance Centre) 中环广场(Central Plaza) 中国银行(Bank of China) 中环中心(The Center) 如心广场(Nina Tower) 港岛东中心(One Island East)  长江中心(Cheung Kong Centre)  国际金融 环球贸易 中环中心 港岛东中心 成功案例： 中信广场 中银大厦 表现其所承载的 社会功能/经济影响 表现其所占据的 城市核心位置 表现其所属的 企业品牌 功能定位 位置标识 知名品牌 从案例分析，我们认为易于识别、识记、传播的案名必须实现以下标准 从以上世界地标案名，有了以下的创作思考： 国基*城上城 国基*城邦 国基*万国广场 国基港/国基*维港 国基*中华广场 国基*现代城 modern town 摩根城（美国最后的金融巨头摩根，被称“华尔街的拿破仑”,） 国基*花园城 国基*港岛中心 国基*盛世中心/国基*百盛广场 国基*联合广场 国基*协和广场(巴黎市政中心协和广场) 国基*万华中心/万联广场 国基*城市中心港（取意内港湖、城市中