北京首地大峡谷区域型购物中心案例研究报告.pdfVIP

首地大峡谷-区域型购物中心案例 购物中心规划与运作-许大金 搜集整理 @商业地产智库 扫一下，每天递送新鲜资讯 目录 • 一、商圈分析 • 二、大峡谷基本概况 • 三、消费分析 • 消费群体分析 • 消费群体消费习惯分析 • 四、建筑规划 • 五、业态规划 • 六、推广活动 • 七、开业筹备及营运 • 八、开业及后期营运 • 九、对区域性商业中心的几点思考 区域购物中心定义及首地大峡谷介绍 首地大峡谷购物中心已经,于2010年8月 28日开业，已经经历了半年多的时间， 开业率达到95% ，目前客流量和销售额 逐步上升，进入稳定发展的轨道。下面 简单介绍一下项目的运作过程，其中的 一些经验教训供大家参考。 一般我们把区域型商业中心可以分成两类，一类是核心商业区商业综合体，项目自身或周边包含了商业、写字楼、酒店、公寓等产品。另一 种是区域型商业。这两类在操作上各有不同的特点。区域商业一般作为社区配套，以满足社区居民基本生活服务为主，业态往往以超市为主力店 ，辅之以餐饮、家电、家居卖场等。区域型商业综合体则会由于他相对复合的功能，形成区域性地标，随着中国城市化的进程，城市的区域不断 扩大，原有的集中在城市核心区的商业越来越不能满足人们日益增长的需要，人们越来越需要就近便利、业态丰富的商业设施。因此除了城市核 心区外，城市拓展后形成的新区域，商业设施的需求越来越旺盛。但较之于既有商业区来讲，新的区域商业中心面临着许多困境。比如作为新的 区域，商业氛围需要一定的时间打造。这一方面是消费习惯的改变需要时间，另外这些区域多数是商家的空白点，很难找到相关的经营数据，为 商家入住决策带来困难。 首地大峡谷购物中心就是这样的一个区域性商业综合体项目，它由首都机场地产集团投资开发，建筑面积10万平方米，是北京南城第一家购 物中心，也同与之相邻的10万平方米的搜宝商务中心共同构成目前南城最大的城市综合体，可以说是南城新生活的新代言。但是在整个北京城， 南城是开发最晚的一个区域。相对于居于北京城东的自由追梦、城西的政务林立、城北的事业奔波者，居于南城的，则是逐步形成生活的氛围。 首地大峡谷作为区域内最大的城市综合体型购物中心，如何克服商业氛围不足，为区域带来繁荣是一个必须解决的难题。 一、商圈分析 • 首地·大峡谷地处南三环右安南桥东南侧与右安门外大街交汇处，居住环境成熟，从区位环境来看，它东临润景嘉园 小区；西接京开、京石高速公路、丰台科技园区；南临大型居住区嘉园小区与北京第二机场专车线必经之路；北侧 紧临南三环；东侧是便捷的地铁四号线贯穿北京南北，直通西单商业中心。 • • 从北京的生活服务类商圈分析来看，除了原有位于市中心的西单王府井商圈以外，新商圈也有一些特点，就是大多 沿着三环路展开，如图所示，在东部行成了CBD和燕莎商圈，北部形成了亚奥和中关村商圈，西部形成公主坟商圈， 但南部除了专业市场外，生活服务类商圈则是个空白，首地大峡谷的出现将填补这一空白。 二、大峡谷基本概况 • 1、 位置：项目基址位于北京丰台区马家堡，北临南三环，南侧为嘉园路， 东接马家堡西路，西靠晨光路。 • 2、 购物中心基本数据: 地上五层，地下三层，总建筑面积94087.10M2 （其中：地上53924.77 m2 ，地下40162.33 m2 ），和搜宝中心写字楼 共用地下停车场，停车位1000个，其中购物中心专用停车位将近500个。 三、消费分析 • 首地大峡谷的主要辐射范围——在