北京石景山区雅居新天地项目策划案.pptVIP

雅居新天地项目策划方案 绝版位置 难道臻品 雅居新天地区位图 本案 雅居新天地周边配套 首钢10㎡住宅区 北方工业大学 首钢篮球中心 当代商城 本案 周边商业商务配套 写字楼：泽洋大厦、星座商厦、首钢特钢公司、石景山统计局、首钢建设集团、崇信大厦、鑫都商务中心、中涵企业、天宇写字楼、当代商厦等 酒店：京燕饭店、万商如一酒店、百名威酒店、太阳岛酒店、速⑧酒店、大江南花园酒店、喜悦酒店、国银宾馆等 银行：建设银行西现代城分行、北京农村商业银行古城分理处、农行金鼎分理处、工行北辛安支行、苹果园邮电储蓄所、中行杨庄东楼支行、光大银行石景山支行 商场：当代商城、万达万千百货、华联商厦、星座商厦、沃尔玛、喜隆多购物广场、古城五星商场等 医疗：杨庄医院、长庚医院、石景山医院、首钢医院、朝阳医院西分院、石景山眼科医院、泰康医院等、 学校：北方工业大学、首钢工学院、中央财经大学西山分校、北京工业职业技术学院 等 周边餐饮娱乐配套 餐饮： 中餐：宏利天外天、朋悦轩美食宫、东北吉地酒楼、金草堂饭庄、美晨甲鱼、4050餐饮、金利餐厅、西域萨拉尔美食等、 日本料理：江户日本料理、吉野家等 韩国料理：权金城、三千里烤肉等 特色餐厅：十年纸上烤肉、花式板烧、汉拿山石锅拌饭等 娱乐： 星牌台球俱乐部、飘歌舞厅、宏河源娱乐广场、花丽都俱乐部、明座娱乐城、时尚风情娱乐中心、西山明珠不夜城、四海园娱乐中心、午夜至尊、龙洋娱乐城、银达美娱乐城、亮晶晶歌舞厅、山姆影城、古城电影院、五一剧场、等 周边人文环境 阜石路是众多企事业单位的聚集地 石景山商圈是北京市区唯一以人文环境居住的产地、北临西长安街,东临莲石路.一线地铁最为成熟的大型的花园人文社区.小区环境非... 银行,有首钢幼儿园,托儿所,实验小学等.东临国际雕塑公园,西临石景山游乐园 是北京市夜生活活动最为繁华的所在地。 也是北京高素质，高品位，高档次消费人群的聚集地，这里商务气氛浓厚，商业人气旺盛，知富人群密集，绿化环境优美，得天独厚区位优势铸造了该地区高品质的人文环境。 雅居新天地基本简介 项目外景实景拍摄图 与城市亲密接触、相互融合的开放式商业街区 雅居新天地项目推介 经济技术指标 项目名称 雅居新天地 项目位置 石景山区杨庄阜石路与气象站路交汇处 建筑面积 地下一至地上五层，产权证面积 14372.67平米 使用率 89.41％ 层 高 地下1层层高6米； 1-2层层高4.8米；3-4层层高3.9米；5层层高3.85米。 建筑外立面的装修标准 外墙干挂石材补胶，幕墙修缮 给排水设计 市政管网供水，PPR管，指定单位预留给水接口，独立计量系统U-PVC管材，重力流排水 空调品牌及制式 中央空调系统供冷暖，风机盘管安装至户内，空调风口客户安装； 供暖系统采用的方式 市政提供热燃，空调、散热器供暖，采暖设备品牌：中高档设备 新风系统 办公室25立方/小时.人，其它区域30立方/小时.人 供电系统 双电源供电，电源至层箱，每户独立计量电表 网络数据系统提供方式 ADSL、专线 闭路监视系统 GE（楼外出入口） 保温方式及保温材料 外墙加气混凝土砌块岩棉内保温 外墙材质 外墙石材、玻璃幕墙 内墙 结构墙面 顶棚 结构顶棚 室内地面 结构地面 电梯品牌、 核载及数量 广州日立，C区4部 1000KG×2，800KG×2 广日 人防梯1部 1000KG KONE 液压货梯1部 1600KG KONE 安防、 消防及控制系统 停车管理系统： 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）：日本能美系统。 控制系统： 项目发展方向及SWOT分析 优势 项目交通比较便利、紧邻阜石路和地铁苹果园站、多条公交线路直达 项目周边小区众多、且为多家大型企业及部门家属楼、消费潜力巨大 劣势 周边商业多为中低档商业、给项目整体价值提升带来困难 项目采取短租和分租模式、业主多家、给项目的整体规划带来困难 项目周边商业不完善、商业氛围不是很浓、对项目的招商带来难度 机会： 项目周边的成熟给项目带来机会 项目距北京传统商圈较远、对项目的成长减少威胁 北京发展的整体外扩及商圈的完善升级将给项目带来机会 威胁： 项目周边当代商城及西万达商业带的成熟为项目带来较大的威胁 项目周边待开发规划商业的不确定性为项目带来潜在威胁 由于空置时间过长造成周边消费群体对本项目的认知不高 项目定位及USP导向 定位思路： 登高望远走出原始商业格局：雅居新天地为西现代的一部分、由于空置时间过长、导致项目缺少整体规划且项目现阶段处于调整阶段、因此我们必须走出现有的商业格局去思考项目定位 补充