北京周边区县小商品市场调研报告.ppt

北京周边区县小商品市场 调研报告 一、调查项目介绍 二、市场共性及存在的问题 三、北京市场对怀来的启示 顺义博联小商品市场 顺义博联小商品市场 顺义博联小商品市场 顺义博联小商品市场 位置：位于顺义区光明南街，公交915、945、小22、38、28、36、2、12等均到达市场，交通便捷，紧邻新开通的地铁15号线， 市场周边商业氛围浓厚，有 顺义博联小商品市场 建筑规模： 共分为5层，每层分为3个区，总建筑面积约2万平米。（含外租区屈臣氏、呷脯呷脯、中国联通、肯德基） 功能分布： 一层：屈臣氏、生活用品、家居用品、窗帘布衣、床上用品、饰品、手机维修 二层：针织、箱包、皮具、服装 三层：小家电、钟表、五金、字画装裱、婚庆用品、服装 四层：电脑及办公用品 五层：童装、童鞋、玩具 租金价格： 一层：30元/天/平米 二层：18-20元/天/平米 三层：16-18元/天/平米 四层：12-15元/天/平米 五层：6元/天/平米 经营现状及经营策略 经营现状： 2006年开业，项目通过2-5年的经营，现阶段1-4层商铺满租，5层商铺80%满租。周一至周五客流相对较少 ，六日客流相对较多，客流约1万人。 经营策略： 一至三层为主力店+日常消费；四至五层为目的性消费，摊位全部外租，转让费较高，实行仓储式框架结构，有中央空调、滚梯、货梯、日光灯，装修简单 ，客群定位于青年，商户拿货以木樨园、动物园为主。主要业态为零售。 通州梨园淘宝城 通州梨园淘宝城： 位置：位于八通线梨园站，云景东路东侧，商圈氛围浓厚，云景东路西侧为贵友商场，街铺云集，周边有各种新建小区，新城阳光、时尚街区、云景里、新通国际等， 周边居住人口超过10万。 市场定位于青年人群，餐饮、购物齐全，交通便捷，公交810、372、小7路等直达市场。 苏宁电器、建行、工行商业配套齐全。 通州淘宝城 建筑规模： 经营面积约1.3万平米，主体结构为三层。 经营现状： 市场从经营档次主要为外贸服装尾货，价格从10-200元不等， 市场08年4月开业，市场初期定位为外贸品牌尾货和厂家直营店，类似VERO,MODA、ONLY等，因经营不善，目前，已基本没有品牌尾货产品和厂家直营店，租金基本为9元/天/平米 经营特色： 一层为日化、鞋帽 二层：外贸服装、针织 三层：外贸服装、针织、饰品 三A：儿童服装、玩具、饰品 地下一层：一半为电脑配件、办公耗材、一半为菜市场，方便客户购物的需要，电脑配件引入京东商城网络点柜台 特色：二层服装与与苏宁电器卖场连通，充分吸引苏宁的客流 明珠百货 北方明珠大厦 位置：位于朝阳区立水桥北200米东小口。东通CBD，西达中关村，位于立水桥黄金三角地段，集住宅、商住公寓、购物中心为一体的综合项目，总建面16万平米。 交通：地铁5号线、13号线，10余条公交直达明珠大厦。是城市向北延伸的副中心点。 建筑指标：地下二层人防、停车场约有299个车位，地面450个为配套车位。免费停车。  明珠百货 基本情况： 建筑面积：单层面积12000平米 总建面：72000平米 经营业态： 地下二层：车库 地下一层：天兰尾货、大中电器 首层：珠宝、饰品、品牌服装 二层：服装、饰品、儿童服装 三层：服装、饰品 四层：自营奥特莱斯品牌服装 五层：电脑配件、手机、电玩、餐饮 租金：首层20元/天/平米 二层：15元/天/平米 三层：10元/天/平米 四层：8-10元/天/平米 五层：7元/天/平米 明珠百货外立面 地下一层 经营特色说明 地下一层原经营世纪联华超市，因其旁边新建家乐福，因经营困难，目前调整为天兰尾货及大中电器 品种齐全，目前经营品种齐全，首层外铺有银行、品牌店、邮局、快餐、药店等 周边住宅群集，有各种大型居住社区，天通苑、明天第一城、润泽庄园等，区域居住人口超过50万，并有进一步发展趋势。 市场开业时间为2006年2月，店铺采用租赁形式，部分销售。预计投资回收期8年。当时地下一层超市租金1.8元/天/平米，楼上市场年租金2000万/年。 市场目前周边商业氛围较浓，餐饮类：麦当劳、肯德基、小肥羊等，银行类：工行、交行、中行、建行等，超市： 家乐福等，汽车：军神、美惠等，综合类：隆德广场、翠微百货、万意奥特莱斯 等，商铺经营档次较高，经营面积控制在150-500不等，租金以8-15元/天/平米为主。 周边客群特征，以中高端客群为主，其中以奥北商圈亚运村中小企业和私营业主为主，集中了亚运村置换升级人士、涵盖中关村及泛东部的IT精英及商界人士， 26-32人群比重占到37%，三口之家占到39%，青年人群占有相当大比例，追求高享受，时尚健康，对餐饮娱乐、健身休闲、购物需求较大。 市场装修中档，有中庭挑空，中央空调、扶梯、 密云燕赛小商品市场 密云燕赛小商品城： 位置：位于密云