北京世界城商业策划报告.pdf

世界城商业策划报告 The World City Shopping Mall Strategic Planning Report 本案策划主旨（Main Theme） 成功招商是我们的首要目标； 持久运营是我们的根本目的； 提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求； 策划流程（ Work Flow ） 城市商圈研究 城市商圈研究 CBD区域市场研究 CBD区域市场研究 世贸天阶商圈研究 世贸天阶商圈研究 （重点项目研究） （重点项目研究） 项目定位方向探讨 项目定位方向探讨 项目自身解读 项目自身解读 国外知名CBD概览 国外知名CBD概览 产品建议 项目整体定位 产品建议 项目整体定位 业态规划建议 业态规划建议 收益预测 收益预测 1、城市商圈研究 Municipal Commercial Circle Analysis 1.1、城市商圈（Municipal Commercial Circle ） 北京传统商圈：王府井、西单 新兴潜力商圈：CBD、中关村、金融街（商务中心商圈）；亚奥、望京（区域型商圈） 亚奥 中关村 望京 王府井 金融街 CBD 西单 1.1.1、传统商圈 西单商圈 —— 零售购物为主、年轻化商业集合 重点商业：西单商场、西单购物中心、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场等 新建商业：西单Mall、美晟国际广场 商业体量：现有大型商业约35万平米，新增约18万平米，五年后有望达到100万平米左右 商业结构：以单一的百货、购物中心为主 目标人群：本地消费者、消费人群年轻化 商圈特点：1）地段优良，地铁等公共交通系统发达，人流充足 2 ）商业形态单一，以大型综合商厦为主 3 ）商业结构不合理，零售为绝对主力业态 4 ）已形成自身固定的消费群体 5 ）消费客群偏年轻化，消费力及消费档次有限