北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划论证汇报.ppt

* 绿化规划 绿化系统 规划充分体现“绿树、碧水”为主题的生态绿色主题。采取重点塑造、均质发展的策略。 重点塑造区域可以概括为“双带、双点、一面”。 各功能组团的绿地和水上绿化均质发展。 * 绿化规划 植物配置 植物配置应该注重原生态，注重陆生植物和水生植物的结合。 陆地植被以乔灌木为主体，注重乔灌木、坡地草被的合理配置，强调植物的景观层次和季相变化，既满足环境的功能要求，又体现园林造境的要求。 水生植物根据不同的水位深度选择不同的植物种类，并宜多采用本地物种，以确保其适应性。 * 竖向规划 道路竖向设计 场地平整后现状平均高程3.3米；规划道路控制点高程控制在5.2-7.9米。 场地竖向 场地高程从便于排水和亲水的要求考虑，平均高程控制在5.4-5.8米。 * 技术经济指标及投资估算 规划用地构成表 项 目 用地(ha) 百分比(%) 人均面积（M2/人） 备注 规划总用地 150.00 100 267.66 ? 1 住宅用地 39.04 26.03 69.66 ? 2 公建用地 38.14 25.43 68.06 ? 3 道路用地 18.61 12.41 33.21 不含城市道路 4 公共绿地 13.12 8.75 23.41 ? 5 水域 41.09 27.39 73.32 ? * 技术经济指标及投资估算 规划技术经济指标总表 注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市——北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市——北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。 注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市——北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市——北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。 注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市——北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市——北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。 注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市——北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市——北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。 注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市——北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市——北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。 项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 ? 0.6 净容积率 ? 1.2 建筑密度 % 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582 项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 0.6 净容积率 1.2 建筑密度 % 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582 项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413