九龙仓常州工程管控总结.ppt

* 九龙仓（常州）置业有限公司 穿楼板管根部渗漏1.现象楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。2.原因分析穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。3.防治措施穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm×10mm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。 混凝土表面裂缝1.现象(1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。(3)大体积混凝土纵深裂缝。2.原因分析(1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。(3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。3.防治措施(1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。(2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。(3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。 * 九龙仓（常州）置业有限公司 地面渗漏1.现象厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。2.原因分析(1)预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。(2)现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，饰面层铺贴不密实，有空鼓，未做防水层。3.防治措施厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用乎板振动器振实。 门窗雨水渗漏1.现象使用中门窗出现渗漏。2.原因分析(1)密封条质量差，安装质量不符合要求。(2)玻璃薄，造成密封条镶嵌不密实。(3)窗扇上未设排水孔，窗台倒泛水。(4)框与墙体缝隙未处理好。3.防治措施(1)密封条质量应符合《塑料门窗用密封条》(GB12002)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。(2)玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。(3)窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外作排水坡。(4)产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。(5)框与墙体缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。 * 九龙仓（常州）置业有限公司 幕墙渗漏1.现象(1)幕墙安装后出现渗漏水。(2)开启窗部位有渗水现象。2.原因分析(1)幕墙设计考虑不周。(2)注耐候胶施工过程中未做好清洁工作。(3)二次注胶时未做好对上次注胶接头处胶缝的清洁工作。(4)泡沫条规格不符合设计要求，造成胶缝处厚度太薄。(5)开启窗的安装质量不符合要求。3.防治措施(1)幕墙构件的面板与边框所形成的空腔应采用等压原理设计，可能产生渗漏水和冷凝水的部位应预留泄水通道，集水后由管道排出。(2)注耐候胶前，对胶缝处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁。(3)二次注耐候胶前，按以上办法进行清洗，使密封胶在长期压力下保持弹性。(4)严格按设计要求使用泡沫条，以保证耐候胶缝厚度的一致。一般耐候胶宽深比为2：1(不可小于1：1)。胶缝应横平竖直，缝宽均匀。(5)开启窗安装的玻璃应与玻璃幕墙在同一平面。 * 九龙仓（常州）置业有限公司 阴阳角不方正1.现象外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通、不方正；窗台八字角(仿古建筑例外)。2.原因分析(1)房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，抹灰过程中没有随时用阴、阳角器等质检工具进行检测，未及时纠正偏差。(2)施工操作程序不规范，不重视阴、阳角应找方的操作要求。3.防治措施(1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；阳角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于60°。(2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。(3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。(4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹